三重県松阪市塚本町字堂ノ前１１番１３(松ヶ崎駅・上ノ庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,200円

2017年01月01日に行った三重県松阪市塚本町字堂ノ前１１番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,200円/㎡としました。

三重県松阪市塚本町字堂ノ前１１番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県松阪市塚本町字堂ノ前１１番１３
住居表示 
価格36,200円/㎡
交通施設、距離松ケ崎、650m
地積173㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川勝彦氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川勝彦
価格36,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因著しい地域要因の変化は認められないものの、古くに開発された住宅地域で需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は、松阪市内の戸建住宅を主とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。駅・店舗等への接近利便性を有するものの、松阪市内には新興の住宅地域が多く存し、またマンション等との代替競争性もあるため、古い住宅地域への需要は弱い。土地は175㎡程度で600万円∼700万円程度、新築一戸建てで2，000万円台前半が需要の中心となっている。
一般的要因人口減少等の下、概して地方経済は厳しく不透明感を払拭するに至らず、松阪市の地価動向は弱含みである。

後藤雅和氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅和
価格36,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。市街地近郊での新規供給が多いこともあり、郊外の既成住宅団地の需要は弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は松阪市内の住宅地域である。需要者は松阪市内の居住者が大半で、圏域外からの転入者は少ないものと思われる。郊外の小規模住宅団地として概ね熟成しているが、条件面で優る市街地近郊での新規供給が多く、競争が厳しいことから、需要は弱含んでいる。市場での中心価格帯は、175㎡程度の土地で総額600万円∼700万円程度、新築一戸建てで総額2，000万円台前半までの取引が多い。
一般的要因松阪市の人口は減少傾向にある。住宅地は新規供給が続き、特に既成地域における需要は弱い。商業地も景気の先行き不透明感が強く需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5965412
北緯 136度5221149

参考：該当物件周辺マップ

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三重県松阪市川井町２５９８番三重県松阪市川井町字ソブ田１３６７番１三重県松阪市大口町字里１２１７番３三重県一志郡三雲町大字久米字上垣内１３７６番１三重県一志郡三雲町大字久米字井之尻１１７２番１外三重県松阪市新松ケ島町字小寄１８６番１外三重県松阪市下村町字西ノ庄８５８番１三重県松阪市久米町字上垣内１３６７番

参考：近隣駅の地価相場

松ヶ崎駅(地価相場 39,450円/㎡)上ノ庄駅(地価相場 36,200円/㎡)松阪駅(地価相場 48,700円/㎡)六軒駅(地価相場 31,200円/㎡)伊勢中原駅(地価相場 31,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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