三重県松阪市殿町１２９１番１(松阪駅・東松阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,000円

2017年01月01日に行った三重県松阪市殿町１２９１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,000円/㎡としました。

三重県松阪市殿町１２９１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県松阪市殿町１２９１番１
住居表示 
価格68,000円/㎡
交通施設、距離松阪、900m
地積537㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川勝彦氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川勝彦
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因著しい地域要因の変化は見られず、その良好な住環境を背景に需給関係は安定的であるが、総額が張るため、地価水準は弱含みである。
地域要因の将来予測大規模住宅の多い閑静な住宅地域で、その良好な住環境を今後も維持するものと予測する。需給関係は安定的であるが、総額が張るため、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松阪市内の住宅地域であるが、品等が優る住宅地域と強い代替関係性を有する。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、高所得者層となる。市中心部に位置することによる各種施設への接近利便性並びに良好な住環境を背景に需給関係は安定している。土地は540㎡程度で3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口減少等の下、概して地方経済は厳しく不透明感を払拭するに至らず、松阪市の地価動向は弱含みである。

駒田真人氏による調査レポート

不動産鑑定士駒田真人
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因松阪市内でも上品等の住宅地域である。画地規模が大きいことから、総額が大きくなり、土地需要は旺盛ではないため、地価推移は弱含みである。
地域要因の将来予測松阪市内の住宅環境の良い住宅地域として推移し、今後ともこの傾向は継続すると予測する。しかし、土地の供給は限定され、画地規模の大きさからその需要は低いため、地価水準は依然として下落傾向を示すと予測する。
市場の特性同一需給圏は松阪市内の品等の優る住宅地域。需要者は松阪市の居住者や、品等の良さから市外の居住者も転入の可能性を残している。高所得者層が需給の中心となる住宅地域であり、城下町としての景観規制も大きいため、土地流通はさほど多いものではない。市場での中心価格帯は、540㎡程度の土地で総額3，500万円程度が目安とみられ、新築の戸建物件を想定するならば5，000万円を超えるとみられる。
一般的要因三重県南西部の中心的な市であるが、人口減少や高齢化に起因して土地需要は低迷しており、住宅・商業地域とも全般的な地価の下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5742046
北緯 136度5285427

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

佐賀県藤津郡嬉野町大字下宿字三本松甲３２５１番三重県松阪市内五曲町字中坪４０番８三重県松阪市田原町字大垣外１４７番２７三重県松阪市日野町７１４番三重県松阪市新町８６７番三重県一志郡嬉野町大字中川字北釘貫１１９４番７三重県一志郡嬉野町大字宮古字西出９８７番三重県飯南郡飯高町大字宮前字中切２８９番５三重県飯南郡飯高町大字森字ばばわき１２９６番外三重県飯南郡飯高町大字七日市字村田５３５番２三重県飯南郡飯高町大字宮前字浦出７３４番４外三重県松阪市塚本町字中里２６番１外三重県松阪市立田町字小久す２７４番１外三重県一志郡嬉野町大字黒野字福壽１８４５番３外三重県一志郡嬉野町大字下之庄字大頭７１６番１外三重県松阪市高町字里６１２番３三重県松阪市内五曲町字中坪６３番三重県松阪市黒田町字中畔１０８番１外三重県松阪市曽原町字糀屋８４０番三重県松阪市飯南町粥見字道下３７６３番

参考：近隣駅の地価相場

松阪駅(地価相場 48,700円/㎡)東松阪駅(地価相場 42,700円/㎡)松ヶ崎駅(地価相場 39,450円/㎡)徳和駅(地価相場 40,100円/㎡)上ノ庄駅(地価相場 36,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード