三重県松阪市川井町字下大坪９５０番４(松阪駅・東松阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,700円

2017年01月01日に行った三重県松阪市川井町字下大坪９５０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,700円/㎡としました。

三重県松阪市川井町字下大坪９５０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県松阪市川井町字下大坪９５０番４
住居表示 
価格48,700円/㎡
交通施設、距離松阪、2,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ幹線道路背後の住宅地域
前面道路の状況北東5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤雅和氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅和
価格48,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。周辺での新規供給は多いが、需要は底堅く、地価の下落は小幅にとどまる。
地域要因の将来予測商業施設、公共施設等の充実もあり、需要者の選好性の高い住宅地域である。土地利用は安定的で、今後も良好な居住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松阪市街地及びその周辺の住宅地域である。需要者は松阪市内の居住者が中心となるが、他地域からの転入も見られる。商業・公共・文教施設等へのアクセスに優れ、良好な居住環境を維持する住宅地域であるため、市内では人気が高く需要は底堅い。市街地近郊では宅地供給が多いが、川井町は競争優位にある。市場での中心価格帯は、土地は総額800万円∼1，000万円、新築一戸建てで総額2，500万円∼3，000万円程度と思料される。
一般的要因松阪市の人口は減少傾向にある。住宅地は新規供給が続き、特に既成地域における需要は弱い。商業地も景気の先行き不透明感が強く需要は弱い。

藤川勝彦氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川勝彦
価格48,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因松阪市中心部に位置する立地特性並びに良好な住環境を背景に、需要は安定的である。
地域要因の将来予測松阪市中心部に位置する立地特性並びに良好な住環境を背景に需要は安定的であり、今後も同様に推移していくものと予測する。そのため、地価も同様に安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松阪市内の戸建住宅を主とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。松阪市内には中・大規模住宅団地が多く存在し、住宅地は供給過剰気味であるが、松阪市中心部に位置する立地特性並びに良好な住環境を背景に需給関係は安定的である。土地は165㎡程度で800万円程度、新築一戸建てで2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口減少等の下、概して地方経済は厳しく不透明感を払拭するに至らず、松阪市の地価動向は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5779931
北緯 136度5275927

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県藤津郡嬉野町大字下宿字三本松甲３２５１番三重県松阪市田原町字大垣外１４７番２７三重県一志郡嬉野町大字中川字北釘貫１１９４番７三重県一志郡嬉野町大字宮古字西出９８７番三重県飯南郡飯高町大字宮前字中切２８９番５三重県飯南郡飯高町大字森字ばばわき１２９６番外三重県飯南郡飯高町大字七日市字村田５３５番２三重県飯南郡飯高町大字宮前字浦出７３４番４外三重県松阪市塚本町字中里２６番１外三重県松阪市立田町字小久す２７４番１外三重県一志郡嬉野町大字黒野字福壽１８４５番３外三重県一志郡嬉野町大字下之庄字大頭７１６番１外三重県松阪市内五曲町字中坪６３番三重県松阪市曽原町字糀屋８４０番三重県松阪市飯南町粥見字道下３７６３番

参考：近隣駅の地価相場

松阪駅(地価相場 48,700円/㎡)東松阪駅(地価相場 42,700円/㎡)松ヶ崎駅(地価相場 39,450円/㎡)上ノ庄駅(地価相場 36,200円/㎡)徳和駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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