三重県松阪市町平尾町字高洲９０１番３外(松阪駅・東松阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,800円

2017年01月01日に行った三重県松阪市町平尾町字高洲９０１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,800円/㎡としました。

三重県松阪市町平尾町字高洲９０１番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県松阪市町平尾町字高洲９０１番３外
住居表示 
価格22,800円/㎡
交通施設、距離松阪、3,900m
地積142㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、小売店舗等が混在する漁港に近い住宅地域
前面道路の状況南西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤雅和氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅和
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因漁港近くの既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。供給は少ないが、需要はより限定的である。
地域要因の将来予測漁港近くに既存住宅等が連担する住宅地域である。土地利用に大きな変化はなく、今後も現状維持で推移するものと思料される。沿岸部の住宅地域に対する需要者の選好性は低く、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松阪市内の住宅地域であり、特に沿岸部の住宅地域との間に代替競争関係が成立する。需要者は周辺居住者及び地縁を有する者が大半で、他の地域からの転入はほぼない。漁港近くの住宅地域で、周辺では既存建物の建替えが見られる程度で、需要は総じて乏しく、不動産市況は厳しい状況が続いている。市場での中心価格帯は、取引が少なく把握が困難であるが、140㎡程度の土地で総額300万円前後と思われる。
一般的要因松阪市の人口は減少傾向にある。住宅地は新規供給が続き、特に既成地域における需要は弱い。商業地も景気の先行き不透明感が強く需要は弱い。

髙橋孝生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋孝生
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因漁港近くの既成住宅地域として概ね現況推移。沿岸部住宅市況の低迷が加速しており、地価は下落傾向が継続。
地域要因の将来予測漁港近くの既成住宅地域として現況推移であるが、沿岸部住宅地の市況低迷が加速しており、地価は継続的な下落傾向。
市場の特性同一需給圏は松阪市内同種住宅地を中心に隣接市町も含む。主たる需要者は当該地域に地縁を持つ居住者が中心であり、域外からの流入は想定し難い。沿岸部住宅地の市況低迷が加速しており、需要は弱含みが継続しており改善の見込みは乏しい。中心価格帯は、140㎡程度で、300万円から350万円程度と思料されるが、取引が僅少で把握困難な部分もある。また、割安な取引も散見される。
一般的要因市内人口の微減傾向が継続する一方、中小規模開発による宅地供給が継続し、住宅地の供給超過がやや鮮明となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5779931
北緯 136度5275927

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松阪駅(地価相場 48,700円/㎡)東松阪駅(地価相場 42,700円/㎡)松ヶ崎駅(地価相場 39,450円/㎡)上ノ庄駅(地価相場 36,200円/㎡)徳和駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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