三重県松阪市五月町１３８５番７(松阪駅・東松阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,000円

2017年01月01日に行った三重県松阪市五月町１３８５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,000円/㎡としました。

三重県松阪市五月町１３８５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県松阪市五月町１３８５番７
住居表示 
価格49,000円/㎡
交通施設、距離松阪、2,200m
地積170㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗等も一部混在する市街地周辺の新興住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酌井美江氏による調査レポート

不動産鑑定士酌井美江
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地に近い住環境の優る住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。安定した需要のある地域であり、地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測市街地に近く生活利便性の優る住宅地域で、学校区も人気があり、需要は堅調である。市内でも競争力のある住宅地域で、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は松阪市の市街地に近い住宅地域。需要者は松阪市の居住者が中心であるが、他市町からの転入もみられる。商業施設等へのアクセスも良好で、学校区も人気があり、市内でも優位性のある住宅地域である。需要も堅調で、地価は下げ止まり傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は170㎡程度の標準的なもので800∼850万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の取引が多い。
一般的要因人口は微減、世帯数は微増傾向。生産活動や雇用情勢は持ち直しつつある。新設住宅着工戸数も増加傾向で、緩やかな景気回復の兆しが見られる。

守谷啓市氏による調査レポート

不動産鑑定士守谷啓市
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測生活上の利便性に比較的恵まれ住宅地域で、土地需要は見込まれることから地価の下落幅は小さく推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松阪市街地縁辺部の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。需要者の中心は松阪市内の居住者がほとんどであるが、周辺市域からの転入も考えられる。近隣地域及びその周辺地域では、未利用地や小規模開発による宅地供給が見られるが、ほぼ熟成した住宅地であることもあり需給関係は比較的安定して推移している。土地は170㎡程度で850万円前後、新築の戸建物件は2，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因県内経済の消費は弱含み、雇用は堅調、生産は持ち直しの動きにある。松阪市の人口は微減傾向、取引価格は下落傾向、取引件数は持ち直している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5685992
北緯 136度5193882

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松阪駅(地価相場 48,700円/㎡)東松阪駅(地価相場 42,700円/㎡)松ヶ崎駅(地価相場 39,450円/㎡)徳和駅(地価相場 40,100円/㎡)上ノ庄駅(地価相場 36,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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