三重県松阪市石津町字地蔵裏３３５番１外(松阪駅・松ヶ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


50,000円

2013年01月01日に行った三重県松阪市石津町字地蔵裏３３５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

三重県松阪市石津町字地蔵裏３３５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番三重県松阪市石津町字地蔵裏３３５番１外
住居表示 
価格50,000円/㎡
交通施設、距離松阪、1,500m
地積990㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、小店舗、倉庫等が混在する路線業務地域
前面道路の状況南東9.0m県道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桝田紘信氏による調査レポート

不動産鑑定士桝田紘信
価格50,000円/㎡

山本正敏氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正敏
価格50,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5881399
北緯 136度539408

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松阪駅(地価相場 48,700円/㎡)松ヶ崎駅(地価相場 39,450円/㎡)東松阪駅(地価相場 42,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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