三重県松阪市春日町２丁目１８５番(東松阪駅・松阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,000円

2017年01月01日に行った三重県松阪市春日町２丁目１８５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。

三重県松阪市春日町２丁目１８５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県松阪市春日町２丁目１８５番
住居表示 
価格47,000円/㎡
交通施設、距離東松阪、1,800m
地積251㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木守氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木守
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。区画は概ね整然としているが、競輪場に近いなど、やや選好性が劣る側面もある。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測するが、周辺地域で売り物件が増加傾向にあることから、当面の地価は弱含みで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は松阪市内の概ね区画整然とした既成住宅地域。需要者は市内の個人が主である。松阪市内では、郊外の居住環境が優れた住宅団地や、小規模開発等の住宅地供給が多くみられ、市街地周辺の既成住宅地域はやや選好性が劣るため、土地需要は低迷している。土地需要の中心価格帯は、周辺環境等により異なるものの、250㎡程度の場合、概ね1100万円∼1300万円の範囲と判断する。
一般的要因当市は中南勢エリアの中心都市であるが、地域経済は低迷しており、人口減少傾向も相まって、土地需要は全般的に弱含みの状況が続いている。

髙橋孝生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋孝生
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一定の品等を有する住宅地域として現況推移。市域全体の宅地供給増及び高齢化が進行し、地価は弱含みが継続。
地域要因の将来予測一定水準の品等を有する住宅地域として熟成しており、土地利用は安定的に推移。市内全域での持続的な供給増及び高齢化の進行等により、地価は下落傾向が継続。
市場の特性同一需給圏は松阪市内を中心とする同種住宅地域である。主たる需要者は松阪市の居住者が大半で域外からの流入は少ない。古くからの住宅団地であり、一定水準の品等・利便性を有するが、市域全体の持続的な宅地供給増及び地域の高齢化が進行し、地価は下落傾向が継続している。中心価格帯は、250㎡程度の土地で総額1，100万円∼1，200万円前後と判断される。
一般的要因市内人口の微減傾向が継続する一方、中小規模開発による宅地供給が継続し、住宅地の供給超過がやや鮮明となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5628866
北緯 136度5322983

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

佐賀県藤津郡嬉野町大字岩屋川内字辻甲２２５番１佐賀県藤津郡嬉野町大字下宿字三本松甲３２５１番三重県松阪市久保町字河原山５０２番２１三重県松阪市大黒田町字沖川１５２１番１９三重県松阪市内五曲町字中坪４０番８三重県松阪市田原町字大垣外１４７番２７三重県松阪市船江町字松ノ木４８０番７ほか１筆三重県松阪市垣鼻町字後田１０９２番４５三重県松阪市日野町７１４番三重県松阪市新町８６７番三重県松阪市平生町２０番三重県松阪市京町１区９番４三重県松阪市中町１９００番三重県松阪市春日町１丁目１１番三重県松阪市大津町字御殿野８２番１１三重県松阪市駅部田町字水利７番７三重県一志郡嬉野町大字中川字北釘貫１１９４番７三重県一志郡嬉野町大字黒田字東沖２０番５０三重県一志郡嬉野町大字宮古字西出９８７番三重県飯南郡飯高町大字宮前字中切２８９番５三重県飯南郡飯高町大字森字ばばわき１２９６番外三重県飯南郡飯高町大字七日市字村田５３５番２三重県飯南郡飯高町大字宮前字浦出７３４番４外三重県松阪市中央町３８番５三重県松阪市京町１区１７番３三重県松阪市京町１区１３番４三重県松阪市塚本町字中里２６番１外三重県松阪市駅部田町字上出ノ庄４５７番３０三重県松阪市立田町字小久す２７４番１外三重県一志郡嬉野町大字黒野字福壽１８４５番３外三重県一志郡嬉野町大字下之庄字大頭７１６番１外三重県松阪市高町字里６１２番３三重県松阪市下村町字木ノ下５４４番３外三重県松阪市白粉町４６１番１外三重県松阪市御殿山町９０２番１７３三重県松阪市久保町字東１８５５番６７９三重県松阪市内五曲町字中坪６３番三重県松阪市大黒田町字水走９８０番三重県松阪市黒田町字中畔１０８番１外三重県松阪市曽原町字糀屋８４０番三重県松阪市曽原町字天白３０２番７三重県松阪市飯南町粥見字道下３７６３番

参考：近隣駅の地価相場

東松阪駅(地価相場 42,700円/㎡)松阪駅(地価相場 48,700円/㎡)徳和駅(地価相場 40,100円/㎡)松ヶ崎駅(地価相場 39,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード