金沢八景駅 近隣地価情報
170,000円
神奈川県横浜市金沢区にある京急本線金沢八景駅の地価相場は170,000円/㎡(561,983円/坪)です。
金沢八景駅を中心とした2,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は176,857円/㎡(584,651円/坪)で、最高値は159,000円/㎡(525,619円/坪)、最低値は155,000円/㎡(512,396円/坪)です。
金沢八景駅近隣不動産の地価詳細
金沢八景駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 金沢八景駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約101m | 308,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約389m | 186,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約389m | 179,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約389m | 198,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約598m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として熟成しており、特段の地域的な変動要因はない。駅徒歩圏であるが、一般的要因の影響を受け、地価は横ばいで推移すると思われる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。景気は一部に弱い動きが見られ、高齢化等の一般的要因の影響も受け、地価は横ばいから下落に転じるのものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、標準地と同じ六浦駅を駅勢圏とする取引事例を選択し試算されており、取引の実態を反映した信頼性の高い試算価格が求められた。周辺にはアパート等も見られるが、取引の中心は自用の一般住宅であり、収益性よりも住環境が重視されることから、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗山 亮 |
| 約598m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約598m | 174,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約609m | 187,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京急線特急利用が可能な金沢八景駅から徒歩圏内にある分譲住宅地であり、一定の底堅い需要は認められる。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする区画の整然とした成熟した住宅地域である。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は戸建住宅を中心とし、居住の快適性を重視する住宅地域として成熟しているエリアである。自用の取引が中心のエリアと認められる。よって本件においては、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡に留意した結果、鑑定評価額を表記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 勝寛 |
| 約684m | 176,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約780m | 251,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約828m | 176,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約882m | 180,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約882m | 182,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約937m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約937m | 156,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約937m | 169,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約937m | 173,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,040m | 157,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,122m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からは徒歩圏の海岸に近い既成住宅地域、地価は微増傾向。 地域要因の将来予測中規模低層住宅を標準とする既成住宅地域。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、微増傾向であり、今後も同傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は徒歩圏の海岸線に近い漁師町的な既成住宅地域で、アパ−ト等の収益物件も見られ、自用目的の取引ばかりではない。比準価格は乙舳町、野島町の信頼性、規範性ある取引を中心に求めたものであり実証的である。収益性は認められるものの、土地に対する賃料の遅効性故に、収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。従って、本評価では比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、更に代表標準地と均衡する範囲で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 克夫 |
| 約1,138m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地分割傾向が顕著な最寄駅徒歩圏の既成住宅地域である。住環境等に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が混在する、熟成した住宅地域。敷地の細分化傾向が見られるが、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由最寄駅に近く、アパート等の収益不動産も比較的多く所在するが、戸建住宅として自己使用することを目的とする取引が主体であり、周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うのが一般的である。よって、複数の類似の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 順也 |
| 約1,138m | 302,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,150m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,150m | 161,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,274m | 221,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,287m | 248,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,287m | 266,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,335m | 325,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,347m | 216,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,347m | 221,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はない。金沢文庫駅に近い住宅地域であり、需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、アパート等の収益物件も見られるものの、一般住宅を中心とする住宅地域である。地域内の土地取引は居住の快適性・生活の利便性を重視を重視した自用の取引が中心であり、収益目的での土地需要は多くはない。本件評価では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 三千代 |
| 約1,376m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はない。規模が小さく総額を抑えた物件も見られるが、利便性に欠け、地価は下落に転じたものと判断される。 地域要因の将来予測小規模住宅が多い既成住宅地域であり、影響を及ぼす特段の要因も見当たらないことから、当面は現環境を維持するものと思料する。最寄駅よりやや距離があり、地価は横這いから下落に転じているものと予測した。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅よりやや距離のある低層住宅地域であり、アパート等の収益物件は少なく、戸建住宅が中心の地域である。地域内の土地取引は居住の快適性・生活の利便性を重視した自用目的の取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関係も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 三千代 |
| 約1,435m | 154,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,470m | 236,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,636m | 180,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,658m | 186,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土砂災害警戒区域にあるが、駅徒歩圏にあって、需要は底堅い。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、既成の住宅地域で、アパート等も見受けられるが、駅徒歩圏にあって、戸建て住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、自用目的の取引が中心である。よって、取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 幹森 |
| 約1,694m | 155,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因追浜駅徒歩圏でも街路や地勢の良否等による選別化が強まっているが、近隣地域周辺の住宅需要は依然堅調であり、地価は横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測熟成度の高い中規模一般住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測する。横浜市との市境に立地し、最寄駅徒歩10分圏内にあるため、需要は底堅く、地価水準は概ね横這い傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由一棟の共同住宅等の取引も見られるが、取引の中心は自己の居住用不動産である。よって、市場参加者は主として居住の快適性及び利便性を重視して意思決定をするため、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の説得力はやや劣ると判断する。したがって、比準価格を重視して収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討結果も踏まえて、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：榎本 一裕 |
| 約1,759m | 163,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,759m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境は良好で最寄り駅徒歩圏であるが、高台住宅地域の特性から、需要者の平坦地選好性により需要にやや弱さがみられる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、駅からやや離れた高台で特段の変動要因はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測される。 価格決定の理由近隣地域周辺では共同住宅も散見されるが、最寄駅からやや離れた高台で戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、利便性の点から賃料水準は高くなく、収益価格はやや低位に求められた。比準価格は対象地所在の六浦南周辺事例を中心に、駅距離や高台居住環境等の類似性の高い京急逗子線最寄りの事例を選択して試算された。自己居住目的の取引中心で居住の快適性が重視される地域特性から、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小泉 正義 |
| 約1,823m | 182,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因追浜駅東方の夏島貝塚通り沿いの商業地域。背後地人口は増加しているものの、商況回復までには至らず、地価は依然微減傾向で推移している。 地域要因の将来予測追浜駅徒歩圏の商業地域として熟成しており特段の変動要因も認められないため、当面は現環境維持と予測する。背後地人口は増加しているが依然商況は厳しく、今後暫くは地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は商業地であり、市場参加者は経済施設の配置等のほか事業収益性等も考慮のうえ意思決定を行うと考えられるため、収益価格は相応の説得力を有すると思料する。しかし、取引される不動産の多くが自用であり、地縁的要素等も価格形成に寄与している点に鑑みると、市場性を反映した比準価格の規範性が相対的に優ると判断する。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：榎本 一裕 |
| 約1,835m | 155,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,838m | 301,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,872m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,999m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中規模マンションが建ち並ぶ地域であり、住環境は良好である。地域的な変動要因は特に見当たらない。 地域要因の将来予測傾斜地に開発された中規模マンションの建ち並ぶ住宅地域である。住環境は熟成しており特に変動要因も見当たらないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の属する地域はいわゆるマンション適地であり中層マンションが建ち並ぶ住宅地域であることから適切な収益事例は少なく収益価格になじまない。比準価格は規範性のある取引事例により求められた実証的な価格である。開発法に基づく価格は供給者価格であり比準価格を補完するものと考える。よって比準価格を重視し開発法に基づく価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：北川 孝 |
| 約1,999m | 126,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅へは徒歩圏で接近性で優れているが、街路条件にやや劣る傾斜地の住宅地域。地価はやや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自己使用の居住用物件である。よって、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥村 悟 |
金沢八景駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
金沢八景駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として宮川・六ツ浦川・侍従川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い横須賀街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、横須賀街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
横浜市立大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには横浜市立大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
金沢八景駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
金沢八景駅の関連情報
金沢八景駅の近隣駅の地価相場
| 金沢シーサイドライン野島公園駅 | 187,000円/㎡ |
| 京急逗子線六浦駅 | 159,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン海の公園南口駅 | 189,000円/㎡ |
| 京急本線金沢文庫駅 | 187,000円/㎡ |
| 京急本線追浜駅 | 159,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン海の公園柴口駅 | 193,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン八景島駅 | 186,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン市大医学部駅 | 191,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン福浦駅 | 186,000円/㎡ |
| 京急本線能見台駅 | 195,500円/㎡ |
| 京急本線京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン産業振興センター駅 | 187,000円/㎡ |
| 京急逗子線神武寺駅 | 213,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン幸浦駅 | 193,500円/㎡ |
| JR横須賀線東逗子駅 | 166,000円/㎡ |
| 京急本線京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン並木中央駅 | 185,500円/㎡ |
| JR横須賀線田浦駅 | 144,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン並木北駅 | 185,500円/㎡ |
| JR横須賀線逗子駅 | 193,500円/㎡ |
京急本線の地価相場
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 北品川駅 | 780,500円/㎡ |
| 新馬場駅 | 711,000円/㎡ |
| 青物横丁駅 | 624,000円/㎡ |
| 鮫洲駅 | 579,000円/㎡ |
| 立会川駅 | 579,000円/㎡ |
| 大森海岸駅 | 529,000円/㎡ |
| 平和島駅 | 418,000円/㎡ |
| 大森町駅 | 416,500円/㎡ |
| 梅屋敷駅 | 415,000円/㎡ |
| 京急蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 雑色駅 | 314,500円/㎡ |
| 六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 京急鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 花月園前駅 | 276,000円/㎡ |
| 生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| 京急新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| 仲木戸駅 | 275,000円/㎡ |
| 神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 戸部駅 | 345,000円/㎡ |
| 日ノ出町駅 | 434,500円/㎡ |
| 黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| 南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| 井土ヶ谷駅 | 206,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 201,000円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 屏風浦駅 | 188,000円/㎡ |
| 杉田駅 | 175,000円/㎡ |
| 京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 能見台駅 | 195,500円/㎡ |
| 金沢文庫駅 | 187,000円/㎡ |
| 追浜駅 | 159,000円/㎡ |
| 京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
| 安針塚駅 | 133,000円/㎡ |
| 逸見駅 | 119,000円/㎡ |
| 汐入駅 | 148,000円/㎡ |
| 横須賀中央駅 | 223,000円/㎡ |
| 県立大学駅 | 123,000円/㎡ |
| 堀ノ内駅 | 129,000円/㎡ |
| 京急大津駅 | 126,000円/㎡ |
| 馬堀海岸駅 | 129,000円/㎡ |
| 浦賀駅 | 122,500円/㎡ |