神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目2番20(金沢文庫駅・海の公園南口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


302,000円

2010年01月01日に行った神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目2番20(神奈川県横浜市金沢区泥亀1−15−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を302,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目2番20の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目2番20
住居表示泥亀1−15−3
価格302,000円/㎡
交通施設、距離金沢文庫、250m
地積157㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況病院兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況北30.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度34125900268555
北緯 139度62167358398438

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市金沢区六浦町字内川4843番46神奈川県横浜市金沢区寺前2丁目200番3神奈川県横浜市金沢区谷津町380番8神奈川県横浜市金沢区泥亀町2番111神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目87番7神奈川県横浜市金沢区谷津町302番1神奈川県横浜市金沢区西柴1丁目97番15神奈川県横浜市金沢区町屋町172番5神奈川県横浜市金沢区釜利谷東4丁目3571番4外

参考:近隣駅の地価相場

金沢文庫駅(地価相場 187,000円/㎡)海の公園南口駅(地価相場 189,000円/㎡)金沢八景駅(地価相場 170,000円/㎡)海の公園柴口駅(地価相場 193,000円/㎡)野島公園駅(地価相場 187,000円/㎡)八景島駅(地価相場 186,000円/㎡)