神奈川県横浜市金沢区六浦東２丁目７７０番４１(六浦駅・追浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
161,000円
2013年01月01日に行った神奈川県横浜市金沢区六浦東２丁目７７０番４１(神奈川県横浜市金沢区六浦東２−１７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市金沢区六浦東２丁目７７０番４１ |
| 住居表示 | 六浦東２−１７−５ |
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 六浦、1,000m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡秀次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡秀次 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
島修治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島修治 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3208489 北緯 139度6180004 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横浜市金沢区柳町１０番１２神奈川県横浜市金沢区片吹１０４番２０神奈川県横浜市金沢区釜利谷町字追越１９１７番６８神奈川県横浜市金沢区六浦町字大道２７７６番１４６神奈川県横浜市金沢区柴町５５番２神奈川県横浜市金沢区釜利谷町関ケ谷奥２２５３番６３神奈川県横浜市金沢区六浦町字瀬ケ崎２９７番３神奈川県横浜市金沢区六浦町字川１６９７番１７外神奈川県横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２神奈川県横須賀市追浜町３丁目１番９
参考：近隣駅の地価相場
六浦駅(地価相場 159,000円/㎡)追浜駅(地価相場 159,000円/㎡)金沢八景駅(地価相場 170,000円/㎡)野島公園駅(地価相場 187,000円/㎡)海の公園南口駅(地価相場 189,000円/㎡)京急田浦駅(地価相場 158,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード