神奈川県横浜市金沢区金沢町５４番１(金沢文庫駅・海の公園南口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


221,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市金沢区金沢町５４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を221,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市金沢区金沢町５４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市金沢区金沢町５４番１
住居表示 
価格221,000円/㎡
交通施設、距離金沢文庫、400m
地積263㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤三千代氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤三千代
価格221,000円/㎡
個別的要因南道路に面した角地で、日照・通風等の環境面で優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。金沢文庫駅に近い住宅地域であり、需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は京急本線、金沢シーサイドライン、京急逗子線沿線で金沢区および隣接市区内にある駅徒歩圏の住宅地域である。需要の中心は横浜市内の居住者、通勤者層で、圏内の需要が多い。新規の宅地供給は限られ、中古住宅取引や既存宅地の細分化による再販が多く、小規模化が徐々に進んでいる。取引の中心となる価格帯は、土地が200㎡程度で4．5千万円前後、新築戸建は小規模建売で5千万円を切る程度が多いが、実際の取引価格には幅が見られる。
一般的要因当区は老齢化の進行が顕著である。経済の先行き不透明感等の影響もあり、利便性の高い一部の地域を除けば地価上昇幅は縮小、下落地点は増加した。

栗山亮氏による調査レポート

不動産鑑定士栗山亮
価格221,000円/㎡
個別的要因南側道路の角地であり、居住環境の快適性に優れ、個別的要因に基づく競争力は高い。当該要因の与える影響に格別の変動はない
地域要因住環境の良好な住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。地縁的選好性の働く地域であり、依然として地価の上昇傾向は継続している。
市場の特性同一需給圏は金沢区内を中心に、京急本線及び京急逗子線沿線の住宅地域の存する範囲である。需要者の中心は需給圏内の30∼40代の一次取得者層であるが、需給圏外からの転入も見られる。景気回復に一部弱い動きがあり、住宅需要も一部弱さが見られるものの、駅近の利便性に優れた地域の需要は比較的堅調である。取引の中心価格帯は、60坪程度の土地で4000万円前後、小規模の新築建売住宅で4500万円程度、中古住宅で3500万円程度である。
一般的要因当区の人口は市内でも減少率が大きく、高齢化が進んでいる。景気改善に一部遅れが見られる中、区内の不動産市況も弱い動きが目立っている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3425829
北緯 139度625247

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市金沢区六浦町字内川４８４３番４６神奈川県横浜市金沢区寺前２丁目２００番３神奈川県横浜市金沢区谷津町３８０番８神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目８７番７神奈川県横浜市金沢区谷津町３０２番１神奈川県横浜市金沢区泥亀１丁目２番２０神奈川県横浜市金沢区西柴１丁目９７番１５神奈川県横浜市金沢区町屋町１７２番５神奈川県横浜市金沢区釜利谷東４丁目３５７１番４外

参考：近隣駅の地価相場

金沢文庫駅(地価相場 187,000円/㎡)海の公園南口駅(地価相場 189,000円/㎡)海の公園柴口駅(地価相場 193,000円/㎡)金沢八景駅(地価相場 170,000円/㎡)八景島駅(地価相場 186,000円/㎡)野島公園駅(地価相場 187,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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