神奈川県横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２(金沢八景駅・六浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


179,000円

2013年01月01日に行った神奈川県横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２(神奈川県横浜市金沢区六浦１−６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２
住居表示六浦１−６−３
価格179,000円/㎡
交通施設、距離金沢八景、650m
地積153㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡秀次氏による調査レポート

不動産鑑定士岡秀次
価格179,000円/㎡

安藤ひろみ氏による調査レポート

不動産鑑定士安藤ひろみ
価格179,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3275263
北緯 139度6217279

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金沢八景駅(地価相場 170,000円/㎡)六浦駅(地価相場 159,000円/㎡)野島公園駅(地価相場 187,000円/㎡)追浜駅(地価相場 159,000円/㎡)海の公園南口駅(地価相場 189,000円/㎡)金沢文庫駅(地価相場 187,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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