生麦駅 近隣地価情報
255,000円
神奈川県横浜市鶴見区にある京急本線生麦駅の地価相場は255,000円/㎡(842,975円/坪)です。
生麦駅を中心とした2,000m圏内の不動産63件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は254,571円/㎡(841,557円/坪)で、最高値は227,000円/㎡(750,413円/坪)、最低値は217,000円/㎡(717,355円/坪)です。
生麦駅近隣不動産の地価詳細
生麦駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 生麦駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約193m | 460,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約199m | 641,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約199m | 309,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約389m | 322,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約389m | 255,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はなく、地価は周辺地域と同様に緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由最寄駅から約750mのアパート等も混在する一般住宅地であるが、アパートは有効活用等を目的としたものが大部分で、新規に土地を取得しアパート等を経営する収益目的は少ない。取引は居住のための自用目的での取引が中心の地域である。従って各手法にかかる相対的信頼性を吟味の上、現実的な不動産取引の市場性を反映した比準価格を重視し、低位に試算された収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 修 |
| 約472m | 320,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約634m | 298,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約775m | 304,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約807m | 237,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約900m | 371,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約901m | 192,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約901m | 95,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,011m | 220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,022m | 306,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,022m | 227,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象不動産の主な需要者は、自己所有目的の個人が中心である。アパート等の収益用不動産は地主が節税対策で建てるものが多く、収益用不動産の供給も少ない。従って、本件評価にあたっては、より実証的で需要者観点からの比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒羽 聡 |
| 約1,022m | 243,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,278m | 254,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,310m | 278,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,416m | 368,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,416m | 281,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,416m | 256,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,462m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から550mの住宅地で、地域要因に大きな変化は見られず、地価水準は周辺と同様に緩やかな上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測小規模事業所等の混在は認められるものの既成の住宅地域として熟成しており、全般的な土地利用については現在の住環境で推移すると予測する。尚、工場跡地はマンション適地も多く、建替も進む可能性がある。 価格決定の理由大口駅から約550mのアパート等も混在する住宅地域で、共同住宅等の収益物件も存するが、有効活用によるものが多く、取引は居住のための自用目的取引が中心で、収益価格は低位に試算された。よって各手法にかかる相対的信頼性を吟味の上、現実的に市場性を反映し、より信頼性を有する比準価格を重視し、想定部分を含む収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 修 |
| 約1,519m | 2,080,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,519m | 1,370,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,519m | 910,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,519m | 569,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,519m | 565,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,527m | 291,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,527m | 265,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,527m | 202,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からバス圏内にあるが居住環境等は普通で、総額を抑えた小規模物件を中心に需要は堅調である。 地域要因の将来予測駐車場などの空地も見られる既成住宅地域である。今後も徐々に宅地化され、低層住宅地域として更に熟成していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はファミリー向けのアパート等も混在しているが、戸建住宅が中心となっている住宅地域である。主な需要者は、自己所有目的の個人が中心である。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけると共に代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 好彦 |
| 約1,531m | 633,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,531m | 312,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,539m | 364,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,539m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因の変動は見られない。地価は緩やかな上昇傾向である。 地域要因の将来予測京急鶴見駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、売買等に当たって画地の細分化が進んでいるが、当分の間、現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅を中心に、アパート等の収益物件も混在するものの、収益物件は地主による土地の有効活用に基づくものが中心であるため取引は極めて少なく、自用の戸建住宅地としての取引が中心である。したがって、現実の取引事例に基づく居住の快適性・利便性を表した実証的な比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡も検討し、単価と総額との関連性等の市場性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約1,607m | 305,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,688m | 274,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,688m | 265,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,774m | 275,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅からも近く、利便性の高い既成住宅地で、需要は堅調であり、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から比較的近く、一般住宅のほかアパート等も多く見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、概ね現状どおり推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅に近い交通・生活利便性に優れる住宅地で、自己居住目的の取引が主体である。アパート等の賃貸物件も散見されるが、遊休地の土地活用や節税対策が主で、収益性は確保できず、収益価格はやや低位にある。従って、想定される市場参加者の属性及び行動を適格に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 公三 |
| 約1,774m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,779m | 450,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,809m | 312,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,809m | 355,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,809m | 256,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,809m | 275,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,810m | 976,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,810m | 945,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,810m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,810m | 553,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,810m | 340,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鶴見駅徒歩圏内の住宅地域で、利便性・居住環境とも良好であり、需要は概ね堅調に推移しており、格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測鶴見駅徒歩圏内に所在し、戸建住宅を中心に、中低層の共同住宅等も混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。本件においては、近隣地域及びその周辺地域においては、収益物件等も存するが、基本的に戸建住宅を中心とする地域で、収益目的よりも、自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 修一 |
| 約1,819m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅から徒歩可能な範囲の高台の既成住宅地で相応の需要も見込まれ、地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測最寄駅の大口駅から徒歩圏内の既成の住宅地として成熟しており、戸建住宅やアパート等が多くみられる混在住宅地域で、ほぼ現状どおり推移するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は大口駅徒歩圏の住宅地域であり駅からの距離が若干あることなどから小規模アパートも混在しているものの、中小規模の戸建住宅を中心とする地域であり、居住の快適性・利便性を重視した自己使用目的の取引が取引の中心であり、収益目的の取引は少ない。従って、取引事例に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との比較検討を踏まえ、最近の市場動向をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約1,819m | 223,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,824m | 272,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,824m | 295,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,824m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,856m | 416,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,856m | 313,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境、生活上の利便性が良好であるため、従来から底堅い需要を維持しており、地価も強含みで推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺には小規模マンション等の共同住宅も散見されるが、戸建住宅等の自用目的が需要の中心を占めることから、比準価格を標準とし、収益価格も参酌するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、単価と総額のバランスから見た市場性も妥当であることを確認して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 義雄 |
| 約1,866m | 451,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,880m | 223,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,880m | 240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,920m | 261,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,924m | 276,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,926m | 297,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,994m | 239,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
生麦駅近隣不動産マップ
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生麦駅のチェックポイント
横浜商科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには横浜商科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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生麦駅の関連情報
生麦駅の近隣駅の地価相場
| JR鶴見線国道駅 | 276,000円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見小野駅 | 270,500円/㎡ |
| JR京浜東北線新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| JR横浜線大口駅 | 240,000円/㎡ |
| JR鶴見線弁天橋駅 | 276,000円/㎡ |
| 京急本線子安駅 | 271,500円/㎡ |
| JR鶴見線浅野駅 | 268,500円/㎡ |
| 京急本線神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| 京急本線鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| JR鶴見線新芝浦駅 | 276,000円/㎡ |
| 東急東横線妙蓮寺駅 | 271,500円/㎡ |
| JR鶴見線安善駅 | 268,500円/㎡ |
| JR鶴見線海芝浦駅 | 276,000円/㎡ |
| 東急東横線白楽駅 | 253,000円/㎡ |
| JR横浜線東神奈川駅 | 275,000円/㎡ |
| JR鶴見線武蔵白石駅 | 272,000円/㎡ |
| 東急東横線東白楽駅 | 277,000円/㎡ |
| JR横浜線菊名駅 | 337,000円/㎡ |
| JR南武線八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
京急本線の地価相場
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 北品川駅 | 780,500円/㎡ |
| 新馬場駅 | 711,000円/㎡ |
| 青物横丁駅 | 624,000円/㎡ |
| 鮫洲駅 | 579,000円/㎡ |
| 立会川駅 | 579,000円/㎡ |
| 大森海岸駅 | 529,000円/㎡ |
| 平和島駅 | 418,000円/㎡ |
| 大森町駅 | 416,500円/㎡ |
| 梅屋敷駅 | 415,000円/㎡ |
| 京急蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 雑色駅 | 314,500円/㎡ |
| 六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 京急鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 花月園前駅 | 276,000円/㎡ |
| 京急新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| 仲木戸駅 | 275,000円/㎡ |
| 神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 戸部駅 | 345,000円/㎡ |
| 日ノ出町駅 | 434,500円/㎡ |
| 黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| 南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| 井土ヶ谷駅 | 206,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 201,000円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 屏風浦駅 | 188,000円/㎡ |
| 杉田駅 | 175,000円/㎡ |
| 京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 能見台駅 | 195,500円/㎡ |
| 金沢文庫駅 | 187,000円/㎡ |
| 金沢八景駅 | 170,000円/㎡ |
| 追浜駅 | 159,000円/㎡ |
| 京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
| 安針塚駅 | 133,000円/㎡ |
| 逸見駅 | 119,000円/㎡ |
| 汐入駅 | 148,000円/㎡ |
| 横須賀中央駅 | 223,000円/㎡ |
| 県立大学駅 | 123,000円/㎡ |
| 堀ノ内駅 | 129,000円/㎡ |
| 京急大津駅 | 126,000円/㎡ |
| 馬堀海岸駅 | 129,000円/㎡ |
| 浦賀駅 | 122,500円/㎡ |