神奈川県横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２(生麦駅・国道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
227,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２(神奈川県横浜市鶴見区東寺尾５−７−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を227,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２ |
| 住居表示 | 東寺尾５−７−１５ |
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 生麦、1,200m |
| 地積 | 176㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
黒羽聡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 黒羽聡 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は地積、規模ともに標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR京浜東北線鶴見駅・東神奈川駅からバス便、京浜急行本線生麦駅から徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は、都心又は横浜中心部への通勤者である。最寄駅まで若干距離はあるがバスの本数も多く利便性は悪くなく、需給は安定している。宅地の供給は既存宅地の細分化等によるものが多い。中心となる価格帯は、更地は規模にもよるが3000万円代、新築建売住宅で4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利の影響もあり、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。 |
鈴木修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木修 |
|---|---|
| 価格 | 228,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路地で日照面では有利であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特筆すべき変動要因はない。台形であるが減価要因とはならない。 |
| 地域要因 | 丘陵地に位置する一般住宅を中心とした住宅地域で、特に変動要因は見当たらず、地価水準は横ばいから、やや上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR京浜東北線、京浜急行本線等の沿線で、概ね鶴見区内の住宅地域。需要者の中心は東京や横浜への通勤者で、都心との接近性に着目した県外を含む同一需給圏外からの転入もみられる。更地取引は少なく、供給は居住者の転勤等の転出に伴う中古住宅と既存宅地の分割等による比較的小規模の建売住宅が中心である。需要の中心は新築で総額4，000万円から4，500万円程度の物件であるが、土地が100㎡以下の新築物件も存する。 |
| 一般的要因 | 各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5021768 北緯 139度660739 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
生麦駅(地価相場 255,000円/㎡)国道駅(地価相場 276,000円/㎡)鶴見駅(地価相場 307,000円/㎡)大口駅(地価相場 240,000円/㎡)新子安駅(地価相場 237,000円/㎡)鶴見小野駅(地価相場 270,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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