神奈川県横浜市鶴見区豊岡町255番4(鶴見駅・国道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


553,000円

2015年07月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区豊岡町255番4(神奈川県横浜市鶴見区豊岡町20−11)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を553,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市鶴見区豊岡町255番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番神奈川県横浜市鶴見区豊岡町255番4
住居表示豊岡町20−11
価格553,000円/㎡
交通施設、距離鶴見、300m
地積116㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並びマンション等も見られる商業地域
前面道路の状況西11.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、高度地区、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5101979
北緯 139度6748209

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市鶴見区鶴見町字豊岡268番15神奈川県横浜市鶴見区鶴見町字芦穂崎999番14神奈川県横浜市鶴見区鶴見町字芦穂崎981番1神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目3番5外神奈川県横浜市鶴見区豊岡町385番21神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目16番3外神奈川県横浜市鶴見区佃野町684番7神奈川県横浜市鶴見区下末吉2丁目836番2神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目747番5神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目16番3外神奈川県横浜市鶴見区馬場7丁目1240番4神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目1690番4神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目1894番

参考:近隣駅の地価相場

鶴見駅(地価相場 307,000円/㎡)国道駅(地価相場 276,000円/㎡)鶴見市場駅(地価相場 278,000円/㎡)鶴見小野駅(地価相場 270,500円/㎡)生麦駅(地価相場 255,000円/㎡)八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)