神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目3番5外(鶴見駅・国道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


910,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目3番5外(神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1−3−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を910,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目3番5外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目3番5外
住居表示鶴見中央1−3−3
価格910,000円/㎡
交通施設、距離鶴見、駅前広場接面
地積178㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等の中高層建物が多い商業地域
前面道路の状況西駅前広場県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5082843
北緯 139度677654

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

鶴見駅(地価相場 307,000円/㎡)国道駅(地価相場 276,000円/㎡)鶴見小野駅(地価相場 270,500円/㎡)鶴見市場駅(地価相場 278,000円/㎡)弁天橋駅(地価相場 276,000円/㎡)生麦駅(地価相場 255,000円/㎡)