神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台１６２９番２(鶴見駅・国道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


313,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台１６２９番２(神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台１５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を313,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台１６２９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台１６２９番２
住居表示東寺尾北台１５−４
価格313,000円/㎡
交通施設、距離鶴見、1,400m
地積447㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山崎義雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎義雄
価格313,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。接道方位が南西向きであり、代替・競争関係にある不動産と比較して、競争力はやや優る。
地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境、生活上の利便性が良好であるため、従来から底堅い需要を維持しており、地価も強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR線鶴見駅西方の丘陵地に位置し居住環境等が良好な住宅地域。需要者は、中小企業経営者や大企業管理職等の比較的高所得者層が多く、二次、三次取得者が相当部分を占める。鶴見駅からはバス便となるが運転本数は多く、生活上の利便施設等への近接性も良好であるため、鶴見区内の住宅地域においても市場性が高い。供給の中心となる価格帯は、土地総額で既存の画地では1億円を超えるが、分割された各地では6千万円台前後が多い。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。

岩澤誠氏による調査レポート

不動産鑑定士岩澤誠
価格313,000円/㎡
個別的要因道路に南西面する画地で、環境条件が優る。
地域要因鶴見区内の高級住宅地であり、地域要因は特に変動はない。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線鶴見駅の北乃至西方の高台に存する住宅地域である。需要者は所得水準の比較的高い二次取得者層が中心となる。バス圏内であるが最寄駅の鶴見駅まで運行本数は多く、また生活利便施設は徒歩圏内に存し利便性は比較的良好である。邸宅街であり土地総額が1億円超の物件も見られる。新築の戸建住宅については画地を細分化した6000万円前後が中心となる。
一般的要因雇用・所得は改善傾向が継続し、企業収益も高い水準で概ね横這いと、景気は緩やかな回復基調が継続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度512881
北緯 139度6663132

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴見駅(地価相場 307,000円/㎡)国道駅(地価相場 276,000円/㎡)生麦駅(地価相場 255,000円/㎡)鶴見市場駅(地価相場 278,000円/㎡)鶴見小野駅(地価相場 270,500円/㎡)大口駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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