神奈川県横浜市鶴見区豊岡町２８３番１(鶴見駅・国道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
340,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区豊岡町２８３番１(神奈川県横浜市鶴見区豊岡町１４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を340,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町２８３番１ |
| 住居表示 | 豊岡町１４−１４ |
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴見、300m |
| 地積 | 167㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| 利用現況 | 住宅、事務所兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模住宅やマンションが混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
市川修一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川修一 |
|---|---|
| 価格 | 338,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鶴見駅徒歩圏内の住宅地域で、利便性・居住環境とも良好であり、需要は概ね堅調に推移しており、格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 鶴見駅徒歩圏内に所在し、戸建住宅を中心に、中低層の共同住宅等も混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR鶴見駅と国道1号に挟まれた住宅地域で、中心となる需要者は東京都心又は横浜市内へ通勤するサラリーマン層で、2次取得者層を中心に1次取得者層も含まれる。戸建住宅は画地の細分化傾向がやや顕著であるが、不動産の需要は堅調に推移しており、市場における需要の中心となる価格帯は、新築建物付で5000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。 |
森好彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森好彦 |
|---|---|
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 鶴見駅から徒歩圏の生活利便性の高い共同住宅も混在する住宅地域であり、今後ともマンション等の中層化が進むものと判断する。景気回復に伴い地価も上昇傾向にあり今後もこの傾向は変わらないと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見駅西方の徒歩圏内に位置する既存住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内や東京都心部等へ通勤する二次取得者である。住宅地や戸建住宅の供給は、画地の細分化を伴って行われることが多いが、土地は標準的規模で4，000万円台後半、新築戸建住宅については、総額5，500万円∼6，000万円程度の物件が需要の主流である。 |
| 一般的要因 | 昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5096619 北緯 139度6736432 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横浜市鶴見区鶴見町字豊岡２６８番１５神奈川県横浜市鶴見区鶴見町字芦穂崎９８１番１神奈川県横浜市鶴見区下末吉５丁目２５３番６神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外神奈川県横浜市鶴見区豊岡町３８５番２１神奈川県横浜市鶴見区佃野町６８４番７神奈川県横浜市鶴見区下末吉２丁目８３６番２神奈川県横浜市鶴見区豊岡町２９４番２神奈川県横浜市鶴見区寺谷２丁目１６９０番４
参考：近隣駅の地価相場
鶴見駅(地価相場 307,000円/㎡)国道駅(地価相場 276,000円/㎡)鶴見市場駅(地価相場 278,000円/㎡)鶴見小野駅(地価相場 270,500円/㎡)生麦駅(地価相場 255,000円/㎡)八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード