神奈川県横浜市神奈川区神之木台１５番３(大口駅・新子安駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
230,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区神之木台１５番３(神奈川県横浜市神奈川区神之木台１６−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市神奈川区神之木台１５番３ |
| 住居表示 | 神之木台１６−８ |
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大口、550m |
| 地積 | 105㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木修 |
|---|---|
| 価格 | 232,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な画地で、価格に影響を及ぼすような変動要因はない。 |
| 地域要因 | 駅から550mの住宅地で、地域要因に大きな変化は見られず、地価水準は周辺と同様に緩やかな上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模事業所等の混在は認められるものの既成の住宅地域として熟成しており、全般的な土地利用については現在の住環境で推移すると予測する。尚、工場跡地はマンション適地も多く、建替も進む可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線、同京浜東北線沿線で、概ね神奈川区内の住宅地域。需要者の中心は東京や横浜への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入もみられる。更地取引は少なく、供給は居住者の転出等に伴う中古住宅と既存宅地の分割等による小規模な建売住宅が中心である。需要の中心は新築で総額4，000万円台の物件であるが、土地は100㎡以下の物件もあって、駅徒歩圏で各種利便施設との接近性にも恵まれているため居住需要は堅調である。 |
| 一般的要因 | 各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。 |
市川修一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川修一 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の既成住宅地域で、格別の変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内の既成住宅地域で、戸建住宅を中心に、中小の事業所、工場等も混在する。格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区のうちJR横浜線、京浜東北線沿線の住宅地域で、中心となる需要者は東京都心又は横浜市内へ通勤するサラリーマン層で、2次取得者層を中心に1次取得者層も含まれる。地域内は、緩傾斜地や高台の住宅地域を含むが、概ね利便性や都心等への接近性は良好であり、需要は堅調に推移している。市場における需要の中心となる価格帯は、新築建物付で4000∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4936136 北緯 139度6512454 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大口駅(地価相場 240,000円/㎡)新子安駅(地価相場 237,000円/㎡)子安駅(地価相場 271,500円/㎡)生麦駅(地価相場 255,000円/㎡)神奈川新町駅(地価相場 271,500円/㎡)妙蓮寺駅(地価相場 271,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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