大和駅 近隣地価情報
172,000円
神奈川県大和市にある小田急江ノ島線大和駅の地価相場は172,000円/㎡(568,595円/坪)です。
大和駅を中心とした2,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は172,181円/㎡(569,193円/坪)で、最高値は182,000円/㎡(601,652円/坪)、最低値は160,000円/㎡(528,925円/坪)です。
大和駅近隣不動産の地価詳細
大和駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大和駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約225m | 589,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約271m | 199,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約271m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約271m | 205,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約333m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約531m | 200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅距離の優位性から現状の生活利便性は今後も維持されて行く。地域要因の大きな変動は特に認められない。 地域要因の将来予測駅距離に優位性があり、環境的にも良好な既存の住宅地域を形成している。その生活利便性の高さから需要は底堅いものがある。地価は今後とも上昇傾向を示していくものと思慮される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は主に自己使用目的の取引となっている。駅への接近性に優れ周辺にはアパート等も相応に存しているが、地主の自己保有地の有効活用が主となり、収益性の面よりも居住環境を重視の傾向となっている。従って、地域の実勢価格を反映している取引事例からの取引価格を中心に収益価格を参酌して、代表標準地との価格の検討を行い、地域の将来性の動向も十分考慮し、その需給の趨勢も総合的に考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐保田 雅利 |
| 約531m | 279,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約545m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅及びアパートが混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。大和駅東側再開発ビルの竣工、相鉄及びJR・東急直通線の整備計画に伴う利便性向上期待の影響が見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は大和駅徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、収益性は低い。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映し、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津田 秀樹 |
| 約545m | 177,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約674m | 115,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約674m | 125,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約674m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約674m | 115,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約688m | 174,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約732m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約823m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大和駅徒歩圏の既成住宅地域に所在し、宅地需要、地価ともに安定的に推移している。地域要因について特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測大和駅徒歩圏の既成住宅地域であり、今後も現状の利用を維持するものとみられる。駅徒歩圏の安定した住宅地需要に支えられ、地価は堅調な推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は大和駅徒歩圏の一般住宅、アパートが混在する住宅地域。賃貸需要も比較的安定している地域だが、地価に見合った賃料水準が形成されていないため、投資を目的とした土地取引は少ない。エンドユーザーによる自己利用目的の取引が中心であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 景 |
| 約1,061m | 170,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,109m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域外の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しており、地価水準は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化はないが、需要は相対的に堅調で、地価水準は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模一般住宅が多い住宅地域で、小規模の賃貸アパートや賃貸戸建住宅の貸家需要も散見されるが、多くは自己保有及び自己利用を目的としたもので、したがって土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地から検討した価格との均衡及び市場分析等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八木 達彦 |
| 約1,109m | 189,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,112m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,158m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,172m | 111,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,172m | 122,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,181m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境は普通であるが、交通接近条件がやや優るため、地価は僅かに上昇している。 地域要因の将来予測周辺には未利用地等も散見されるが街路等は整備済の住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域では、良好な利便性を反映してアパート等の共同住宅が多数見られるが、近隣地域においては画地規模がやや小さいため、戸建住宅等の自用目的が需要の大部分を占めている。よって、競争・代替関係にある不動産の実際の取引価格から試算された比準価格を重視し、収益価格も比較考量するとともに、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 雄二 |
| 約1,181m | 262,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,181m | 181,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,200m | 210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,233m | 163,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,251m | 164,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境・利便施設等への接近性は何れも普通程度に止まり、地価は横這い圏内にある。 地域要因の将来予測街路や画地の再配置等は困難な既成の住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパート等の共同住宅も比較的多く見られるが、既存所有地の有効活用と思料され、需要の中心は戸建住宅等の自用目的と判断される。よって、取引市場の実勢を反映して実証的な準価格を重視し、収益価格も比較考量するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 雄二 |
| 約1,253m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から若干距離のある既成住宅地であり、需要も低いため地価は前年に引き続き横ばい状況となっている。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価については、最寄駅から若干距離があることから、需要も低く横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が中心の、賃貸アパートも散見される住宅地域である。居住の快適性や利便性を重視する住宅地であり、収益市場が成熟していないことから、収益価格は比較的低位に試算された。従って、実証性があり説得力を有する取引事例から求められた、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地を規準した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約1,253m | 160,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,282m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,445m | 110,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,445m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,610m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因はない。 地域要因の将来予測特に大きな変動をもたらす要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由地域内外にアパート等も見受けられるが、採算面からみて収益目的での土地需要はほとんど期待できず、地域内での土地取引の中心は自用目的と判断される。従って、市場の実勢をより的確に反映していると認められる比準価格を中心として、収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浦 賢一 |
| 約1,644m | 162,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因厚木基地の騒音問題があるものの、商業施設及び最寄駅への接近性に優れている。地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅の他、畑等も見られる住宅地域である。地域要因について特段の変動は見られないことから、当分は現状の住環境を維持したまま推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も混在する住宅地域で、周辺地域には賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益性を重視した取引は少なく、自用目的での取引を中心として土地価格が形成されている。従って実証的で、より説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相澤 貴之 |
| 約1,695m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には駐車場、未利用地なども見られるが、小規模画地の分譲開発が増え、総額的に値頃感があることから、一定の需要が見込める地域である。 地域要因の将来予測近隣地域は、未利用地のほか、老朽化したアパートが見られる既存の住宅地域である。地権者の相続発生を機に売却されミニ開発戸建住宅が、他方、相続税対策のための低層アパートが今後増えていくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模一般住宅地域が中心の住宅地域である。周辺に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であり、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 伸佳 |
| 約1,713m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏内にあり、環境の良い住宅地域が広がる。近隣地域の地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測既存の低層住宅地域であり、特段の要因変動はないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域内から信頼性が高い比準価格を得た。一方標準地が低層住宅地域に所在するので賃貸事例を用いて収益価格を求めたが低位となった。居住性や快適性がより重視されて価格形成がされる傾向にあることによるものと判断される。近隣地域での収益物件の取引は少なく自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 賢治 |
| 約1,713m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,850m | 166,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,856m | 172,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鶴間駅から徒歩限界圏に位置する住宅地域であり、近隣地域の地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅とアパートが混在する住宅地域であり、地域要因に変動はなく、当面は現状を維持すると思われる。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域内から信頼性が高い比準価格を得た。一方標準地が低層住宅地域に所在するので賃貸事例を用いて収益価格を求めたが低位となった。居住性や快適性がより重視されて価格形成がされる傾向にあることによるものと判断される。近隣地域での収益物件の取引は少なく自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 賢治 |
| 約1,864m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因標準地から徒歩圏にコンビニが開店したものの、最寄り駅からバス圏で利便性が劣る。需要はやや弱く、地価は横ばいと判断する。 地域要因の将来予測一般住宅の多い住宅地域で、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由瀬谷駅からバス圏の住宅地域で、一般住宅が主でアパート等の収益物件は比較的少なく、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 孝義 |
| 約1,890m | 174,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,995m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
大和駅近隣不動産マップ
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大和駅のチェックポイント
近くを流れる河川として引地川・境川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い東名高速道路・藤沢街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東名高速道路・藤沢街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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大和駅の関連情報
大和駅の近隣駅の地価相場
| 相鉄本線瀬谷駅 | 179,500円/㎡ |
| 相鉄本線相模大塚駅 | 160,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線桜ヶ丘駅 | 161,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線鶴間駅 | 179,000円/㎡ |
| 相鉄本線さがみ野駅 | 157,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線南林間駅 | 199,000円/㎡ |
| 相鉄本線三ツ境駅 | 179,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線高座渋谷駅 | 155,500円/㎡ |
| 相鉄本線かしわ台駅 | 149,500円/㎡ |
| 東急田園都市線つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線中央林間駅 | 222,500円/㎡ |
| 東急田園都市線南町田駅 | 212,000円/㎡ |
| 相鉄本線希望ヶ丘駅 | 180,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線いずみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 東急田園都市線すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| 小田急線座間駅 | 138,000円/㎡ |
| 小田急線相武台前駅 | 185,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線弥生台駅 | 218,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線東林間駅 | 215,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線南万騎が原駅 | 196,500円/㎡ |