神奈川県大和市上草柳２丁目５４３番４２(大和駅・相模大塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
182,000円
2017年01月01日に行った神奈川県大和市上草柳２丁目５４３番４２(山口県光市上草柳２−３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県大和市上草柳２丁目５４３番４２ |
| 住居表示 | 上草柳２−３−１１ |
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大和、850m |
| 地積 | 133㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松本景氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本景 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側4．5m道路に接面する整形中間画地であり、近隣地域において規模、形状等は標準的。個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 大和駅徒歩圏の既成住宅地域に所在し、宅地需要、地価ともに安定的に推移している。地域要因について特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大和駅徒歩圏の既成住宅地域であり、今後も現状の利用を維持するものとみられる。駅徒歩圏の安定した住宅地需要に支えられ、地価は堅調な推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線、相鉄本線大和駅を最寄りとする大和市中部の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市居住者で、他の圏域からの転入は少ない。都心や横浜へのアクセスが良好なため、特に駅徒歩圏の住宅地需要は安定している。画地細分化や小規模開発が増えており、一次取得者向けの総額を抑えた新築建売住宅の供給も多い。中心価格帯は120㎡程度の土地で2千万円台前半、新築土地建物総額で3千万円台半ば程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。 |
金子慎一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 金子慎一郎 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地であり、特別な個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の交通利便性が認められる住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大和駅から徒歩圏の既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。利便性が高いことから需要は安定しており、地価については堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線及び相鉄本線沿線で大和市内の住宅地域である。需要者は、大和市内の在住者が中心である。既成の住宅地域であり、整然とした街区に一般住宅を中心に共同住宅等が建ち並んでいる。大和駅は都心や横浜へのアクセスが良好であり、その駅から徒歩圏にあるということで、宅地需要も高い地域となっている。中心価格帯は土地約120㎡で2200万円程度、新築建売住宅は3000万円台半ば程度の取引となっている。 |
| 一般的要因 | 超低金利を背景に景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市場においては、場所に対する需要の強弱が鮮明化しており二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9619132 北緯 131度9422817 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大和駅(地価相場 172,000円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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