神奈川県大和市草柳２丁目１８番１３(大和駅・桜ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


161,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市草柳２丁目１８番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

神奈川県大和市草柳２丁目１８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市草柳２丁目１８番１３
住居表示 
価格161,000円/㎡
交通施設、距離大和、1,400m
地積76㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八木達彦氏による調査レポート

不動産鑑定士八木達彦
価格161,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域外の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しており、地価水準は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化はないが、需要は相対的に堅調で、地価水準は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線及び相鉄本線沿線で、大和市、座間市、綾瀬市内の住宅地域である。需要者の中心は大和市のみならず隣接市の居住者が中心で、都心からの転入者も見られる。小規模開発された分譲戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、既成の住宅地も多くあることもあり需給関係は比較的安定している。土地100㎡前後程度で1000万円台後半、新築戸建住宅で2500万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

佐保田雅利氏による調査レポート

不動産鑑定士佐保田雅利
価格161,000円/㎡
個別的要因規模等は標準的で、方位格差以外は特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因駅距離にやや難があるが、生活利便性も相応に認められるため、需要は安定的である。大きな変動要因は特にない。
地域要因の将来予測一般戸建住宅地域に存していて、最寄駅の大和駅前活性化の影響も認められる。今後も現状を維持して推移していくものと思慮される。地価はほぼ横ばいの状況を維持して行くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、大和市住宅地域全般に及ぶが、中心は大和駅からの徒歩圏外周辺の範囲に及ぶ住宅地域。中心となる需要者は市内及び他の隣接市周辺に居住する一次取得者と考えられる。駅前中心部への距離にやや難があるものの住環境は相応に良好であるため需要は底堅いものが認められる。中心の取引の価格水準としては、建売住宅で総額2．500万∼3．000万円程度、約100㎡の土地で1．000万円台後半程度にある。
一般的要因欧州のEU諸国における経済的・政治的影響を日本経済も受け、さらに米の次期大統領の対日政策の問題も懸念され、今後の世界経済の動向に要注視。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4606066
北緯 139度4573872

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大和駅(地価相場 172,000円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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