神奈川県大和市中央７丁目４２８番９(大和駅・桜ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


182,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市中央７丁目４２８番９(神奈川県大和市中央７−７−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。

神奈川県大和市中央７丁目４２８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市中央７丁目４２８番９
住居表示中央７−７−２１
価格182,000円/㎡
交通施設、距離大和、700m
地積147㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士津田秀樹
価格183,000円/㎡
個別的要因地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅及びアパートが混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。大和駅東側再開発ビルの竣工、相鉄及びJR・東急直通線の整備計画に伴う利便性向上期待の影響が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は大和市内の小田急江ノ島線及び相鉄本線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であり、他の圏域からの転入も見られる。土地の供給が比較的少なく、駅徒歩圏の安定した宅地需要から地価は緩やかな上昇傾向で推移しており、総額を抑えた区画の細分化、建売業者による小規模開発が進行している。150㎡程度の土地の中心価格帯は2，000万円台後半、新築戸建で4，000万円前後と把握される。
一般的要因経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格181,000円/㎡
個別的要因北道路に接する標準的な画地で、個別的要因の変動はない。
地域要因駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、地価はやや上昇している。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する駅徒歩圏の既成住宅地域である。当面は現在の住環境を維持しつつ推移していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域が該当する。主たる需要者層は大和市及びその周辺市内に在住する一次取得者層であり、横浜及び東京都心等への通勤者等も多い。大規模な宅地開発による新規供給は少なく、画地細分化による小規模開発が中心であるが、交通接近性、利便性等から需要は多い地域である。土地120㎡程度で2000万∼2400万円程度、新築総額3300万∼3800万程度が中心価格帯となる。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域格差は見られる。人口は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4642202
北緯 139度4622313

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大和駅(地価相場 172,000円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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