神奈川県大和市柳橋３丁目８番７(桜ヶ丘駅・大和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


175,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市柳橋３丁目８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

神奈川県大和市柳橋３丁目８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市柳橋３丁目８番７
住居表示 
価格175,000円/㎡
交通施設、距離桜ヶ丘、500m
地積167㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士前川賢治
価格175,000円/㎡
個別的要因桜ヶ丘駅から徒歩圏で幅員4mの北道路に接面する整形地であり、市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内にあり、環境の良い住宅地域が広がる。近隣地域の地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測既存の低層住宅地域であり、特段の要因変動はないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大和市南部及び周辺地域で、小田急江ノ島線「桜ヶ丘」から「高座渋谷」駅を最寄駅とする標準的な住宅地域。需要者は都心に通勤する勤労所得者もしくは市内の賃貸物件に居住する20歳∼50歳代の広範囲の勤労所得者が中心。景気の先行き不透明感があるものの価格動向は底を打ち横ばい傾向にある。市場での中心価格帯は土地120㎡程度で2，100万円前後、新築戸建は総額3，600万円程度が中心である。
一般的要因日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格176,000円/㎡
個別的要因過去1年間で特別な変動要因はない。北側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度。
地域要因駅から徒歩圏内に立地する住環境が比較的良い住宅地域。地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅とマンション、アパート等が混在する住宅地域で、特別な変動要因がないため現状維持と予測する。駅徒歩圏で一定の有効需要が認められ地価水準は僅かに上昇傾向。
市場の特性同一需給圏は大和市南部の住宅地域である。主たる需要者は、市内居住者が過半を占め、一部に東京・横浜へ通勤する他都市からの転入者もみられる。私鉄駅徒歩圏の戸建住宅を中心とした住宅地域で、一定の人気もあるため、需給関係は良好である。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2200万円前後、新築戸建は総額で3700万円前後である。
一般的要因景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4545465
北緯 139度4652842

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県大和市上草柳字扇野１７７番２７外神奈川県大和市つきみ野１丁目１番１１神奈川県大和市南林間５丁目３３２８番５神奈川県大和市大和東１丁目１１３６番２３神奈川県大和市福田字甲八ノ区２０２５番１５外神奈川県大和市柳橋３丁目８番７神奈川県大和市草柳２丁目１８番１３神奈川県大和市西鶴間１丁目３２２４番１９神奈川県大和市上和田字上ノ原１番１６５神奈川県大和市柳橋５丁目７番１０

参考：近隣駅の地価相場

桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード