神奈川県大和市上草柳字緑野１０５番８(相模大塚駅・さがみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


162,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市上草柳字緑野１０５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

神奈川県大和市上草柳字緑野１０５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市上草柳字緑野１０５番８
住居表示 
価格162,000円/㎡
交通施設、距離相模大塚、380m
地積117㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、貸家のほかに畑も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格162,000円/㎡
個別的要因北向きで接面する標準的な画地である。個別的要因について特段の変動は見られない。
地域要因厚木基地の騒音問題があるものの、商業施設及び最寄駅への接近性に優れている。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅の他、畑等も見られる住宅地域である。地域要因について特段の変動は見られないことから、当分は現状の住環境を維持したまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線及び小田急江ノ島線沿線に位置する住宅地域が該当し、海老名市等も一部含まれる。主たる需要者層は市内及び隣接市在住の一次取得者層であり、横浜及び都心部への通勤者層も見られる。圏内には街路整然とした区画整理地と既成住宅地が混在しておりエンド需要は比較的堅調に推移している。市場における中心価格帯は、土地120㎡程度で1，800万∼2，200万円前後、新築総額2，800万∼3，500万円程度である。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域格差は見られる。人口は微増傾向。

吉村満氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村満
価格162,000円/㎡
個別的要因接面街路は北側であるが、画地規模は地域において標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。
地域要因相模大塚駅から比較的近い既成の住宅地域であり、周辺には大規模商業店舗も見受けられ、比較的利便性が高い。地価は横這いに推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在して建ち並ぶ相模大塚駅から比較的至近に位置する住宅地域である。周辺に特に大きな計画もないことから、ほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は相模鉄道線、小田急江ノ島線沿線に位置する住宅地域であり、範囲は大和市内のほか海老名市、綾瀬市の一部に迄及んでいる。相模大塚駅から徒歩圏内にあって近くに大規模店舗もあるが、周辺には未だ未利用地も残っている。需要者は大和市内あるいは隣接市に居住する一次取得者が多く、価格帯は土地取引で2000万前後、小規模開発による新築戸建住宅は2500万∼3000万円程度と思われる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4715427
北緯 139度4436415

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県大和市上草柳６丁目４２９番３神奈川県大和市大和東２丁目１０５２番３及び１０５２番４神奈川県大和市中央７丁目４３１番５神奈川県大和市下鶴間字丙六号３１４４番２２神奈川県大和市大字深見字砂原７７８番４神奈川県大和市福田字甲五ノ区１３２７番１神奈川県大和市南林間５丁目３３２８番５神奈川県大和市下鶴間字乙参号２１７０番９神奈川県大和市草柳２丁目１８番１３神奈川県大和市中央２丁目５３３番１０神奈川県大和市深見西２丁目７７２番５神奈川県大和市桜森２丁目２８９番１６神奈川県大和市大和東３丁目８０８番６神奈川県大和市西鶴間８丁目３５４９番１９神奈川県大和市上草柳８丁目１５５６番９５神奈川県大和市福田字乙七の区３３３０番２０神奈川県大和市草柳１丁目２番３神奈川県大和市中央１丁目５０５番４神奈川県大和市柳橋５丁目７番９外神奈川県大和市深見西２丁目７７２番５神奈川県大和市上草柳６丁目４２９番３神奈川県座間市相武台２丁目２１５番神奈川県座間市座間入谷字尖り５５６５番２神奈川県座間市広野台１丁目５０３７番２神奈川県座間市東原４丁目５４８３番４５神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４神奈川県座間市南栗原４丁目３８９６番３神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４神奈川県綾瀬市深谷字落合１０３１番５神奈川県綾瀬市大上５丁目３３５番１１神奈川県綾瀬市大上１丁目５４３１番４神奈川県綾瀬市寺尾釜田２丁目２８０番５外神奈川県海老名市国分字尼寺３１０４番１５神奈川県海老名市東柏ケ谷２丁目１７５７番４４神奈川県海老名市東柏ケ谷４丁目２０２２番５神奈川県海老名市柏ヶ谷字長ヲサ１０５４番５神奈川県海老名市東柏ヶ谷２丁目１２９７番１２

参考：近隣駅の地価相場

相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード