神奈川県大和市深見西８丁目５６３番２７(鶴間駅・南林間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


172,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市深見西８丁目５６３番２７(神奈川県大和市深見西８−８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

神奈川県大和市深見西８丁目５６３番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市深見西８丁目５６３番２７
住居表示深見西８−８−５
価格172,000円/㎡
交通施設、距離鶴間、1,300m
地積102㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士前川賢治
価格172,000円/㎡
個別的要因鶴間駅から徒歩限界圏で幅員6mの北西道路に接面する整形地であり、市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因鶴間駅から徒歩限界圏に位置する住宅地域であり、近隣地域の地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅とアパートが混在する住宅地域であり、地域要因に変動はなく、当面は現状を維持すると思われる。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。
市場の特性大和市北部の小田急江ノ島線各駅を最寄りとする概ね徒歩圏の住宅地域が同一需給圏である。需要者の中心は市内及び隣接市居住者であり、他の圏域からの転入は比較的少ない。画地の細分化をして一次取得者向けの総額的に対応した建売業者による住宅の供給が見られる。利便性も認められることから需要は堅調である。土地120㎡程度で2，100万円前後、新築建売住宅で3，500万円前後が需要の中心となる価格帯と把握される。
一般的要因日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

松本景氏による調査レポート

不動産鑑定士松本景
価格172,000円/㎡
個別的要因北西側6m道路に接面する整形中間画地であり、地域内において規模、形状等は標準的。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因鶴間駅よりやや距離のある既成住宅地域に所在。地域要因に変動はなく、駅近と比較した割安感、生活利便性の高さから地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、今後も現状利用を維持するものと予測する。大型商業施設や市役所、市立病院等に近く、生活利便性が良好なため、地価は安定的に推移するものと見られる。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線鶴間駅、南林間駅を最寄りとする大和市北部の住宅地域である。市内及び隣接市居住者が中心需要者であり、他の圏域からの転入は限定的である。駅からやや距離のある地域では、パワービルダーや地場建売業者による総額を抑えた新築建売住宅の供給が多く見られる。取引の中心となる価格帯は100㎡程度の土地で1千万円台後半、新築土地建物総額で3千万円前後と把握される。
一般的要因超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4877042
北緯 139度460683

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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