柿生駅 近隣地価情報


202,000円

神奈川県川崎市麻生区にある小田急線柿生駅の地価相場は202,000円/㎡(667,768円/坪)です。

柿生駅を中心とした2,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は202,800円/㎡(670,413円/坪)で、最高値は178,000円/㎡(588,429円/坪)、最低値は202,000円/㎡(667,768円/坪)です。

柿生駅近隣不動産の地価詳細

柿生駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

柿生駅
からの距離		価格 詳細
約44m296,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区上麻生５丁目９９７番１外

不動産鑑定評価

約575m215,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０

地域要因

駅徒歩圏内で、住環境が良好な住宅地域であるが人気は低い。地積が広く総額が嵩むため、地価は横ばい傾向で推移している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、中規模戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、収益性より居住の快適性が重視される住宅地域に属する。貸家については、容積率の上限規制等があるため、賃貸戸建住宅を想定した収益価格は低位に試算された。一方、規範性のある取引事例から試算された比準価格の信頼性は高い。したがって、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：江口 徳治郎

不動産鑑定評価

約575m168,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都町田市能ヶ谷５丁目６１９番９

地域要因

住宅需要を増加させる特段の地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は、中低層の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られないため、当分の間は現状を維持するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域で、公法上は第1種低層住居専用地域に指定されており、建築協約による制限も受けることから、利用形態の中心は中規模の一般住宅である。地域的に収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地で、取引は自用目的が中心であることから、本件では比準価格を標準とし、収益価格を斟酌し、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、昨今の不動産市況、売り希望価格等の推移等も勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：山陰 良徳

不動産鑑定評価

約575m164,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都町田市能ヶ谷５丁目６１９番９

不動産鑑定評価

約605m156,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西７丁目１６７４番２５

不動産鑑定評価

約615m175,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区片平４丁目２０５７番５

地域要因

駅徒歩圏の住宅地域であるが、周囲にはまだ畑等も見られる。この1年で地域要因に特段の変動は見られない。地価は概ね横ばい傾向。

地域要因の将来予測

既成の低層住宅地域であるが、周囲には耕作地等も散見される。地域要因に変動はなく、現状の居住環境を維持すると考える。地価は、景気の動向にも左右されるが、横這いから緩やかな上昇と予測する。

価格決定の理由

近隣地域には、一般住宅、アパート等が混在しているが、賃料等の収益を目的とした取引は少なく、自用目的での取引が中心である。したがって、居住快適性を重視する住宅地域であるので、取引事例比較法による比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：大橋 政善

不動産鑑定評価

約675m114,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：栗平、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区片平字富士塚１６７３番１４

不動産鑑定評価

約675m115,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：栗平、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区片平字富士塚１６７３番１４

不動産鑑定評価

約850m189,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西５丁目２１５３番７７

不動産鑑定評価

約1,005m196,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：五月台、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区五力田１丁目１８番６

不動産鑑定評価

約1,008m126,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都町田市三輪町字七号５３９番９０

地域要因

駅への接近性、利便性にやや劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係はやや弱いと思われる。

地域要因の将来予測

近隣地域は、最寄駅への接近性に劣るものの、低層住宅地域として推移している。地価は横這い状況である。

価格決定の理由

近隣、類似地域においては、収益物件としてのアパ−ト等も見られるが、駅への接近性に劣り、未利用地も多い地域である。よって、自用目的での取引が中心であり、取引価格水準により価格形成がなされているのが一般的である。以上より、比準価格を標準として、収益価格を参酌することとし、更には代表標準地等とのバランス検討を行うことにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：深町 和正

不動産鑑定評価

約1,015m154,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都町田市三輪町字一号３１番３５

不動産鑑定評価

約1,021m309,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：新百合ヶ丘、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区上麻生４丁目４４番２

不動産鑑定評価

約1,191m159,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区上麻生７丁目１７６番５

地域要因

「柿生」駅からバス便利用の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏外の住宅需要は弱さも見られ、地価は下落基調にある。

地域要因の将来予測

バス便利用を通常とする中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏外の住宅地域への需要は弱さも見られ、地価は下落傾向にあるものと判断した。

価格決定の理由

周辺にはアパート等が存するものの、収益目的の土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、居住の快適性及び総額とのバランスを考慮した価格が形成されている。従って、より実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連にも十分に留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 新一

不動産鑑定評価

約1,191m202,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区上麻生７丁目２８１番２７

不動産鑑定評価

約1,272m154,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：鶴川、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９

地域要因

中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は概ね横ばいから弱含み程度で推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、当面の間、現状のままの住環境を維持していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、賃貸物件は戸建住宅が定期借家されるケースが散見される程度である。個人需要者による自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。したがって、本件においては、現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、理論的な収益性に着目した収益価格をやや参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：浅川 肇

不動産鑑定評価

約1,388m244,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新百合ヶ丘、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２

地域要因

「新百合ヶ丘」駅から徒歩圏内の住宅地域である。徒歩圏内の住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は上昇傾向にあるものと判断した。

価格決定の理由

一般住宅の多い地域で収益目的の土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、居住の快適性及び利便性、並びに総額とのバランスを考慮した価格が形成されている。従って、より実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連にも十分に留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 新一

不動産鑑定評価

約1,388m227,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：住宅
他交通機関：新百合ヶ丘、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２

不動産鑑定評価

約1,388m240,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：新百合ヶ丘、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区上麻生３丁目１５８４番３

不動産鑑定評価

約1,422m186,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：新百合ヶ丘、2,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３

不動産鑑定評価

約1,422m186,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：新百合ヶ丘、2,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３

不動産鑑定評価

約1,455m198,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：新百合ヶ丘、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東４丁目１６０５番３８

不動産鑑定評価

約1,455m200,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：新百合ヶ丘、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東４丁目１６０５番３８

不動産鑑定評価

約1,552m327,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新百合ヶ丘、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区上麻生２丁目１８２１番１５

地域要因

熟成した住宅地で大きな変化は無い。地価動向は横ばいで推移した。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測する。環境・利便性は良好で需要は根強く、今後、地価は横ばい乃至強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象地の如く、最寄駅へはやや遠いが住環境の比較的良好な住宅地は自己使用を目的として取引されるのが通常である。反面として有効利用度は低く、賃料を基本とした収益価格は非常に低位に試算された。本件では対象地近隣の特性より、収益価格は参考程度にとどめ、実際の不動産市場で生起した取引事例に基づく比準価格をほぼ採用し、代表標準地との均衡、単価と総額の関連性も留意して上記の鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：石川 和彦

不動産鑑定評価

約1,599m224,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：新百合ヶ丘、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西３丁目２４４４番８１

不動産鑑定評価

約1,621m158,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区下麻生２丁目６７０番１７

不動産鑑定評価

約1,621m179,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県川崎市麻生区下麻生２丁目１０９４番６１

不動産鑑定評価

約1,697m144,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都町田市三輪町字三号２２３番１４外

地域要因

最寄り駅からやや距離を有するが、大型小売店舗の出店により、以前に比較して利便性の向上が認められる。

地域要因の将来予測

特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域である。自用目的での取引が中心であり、利便性・居住環境等を重視して取引が行われ、収益価格により地価が形成されている地域でない。従って、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況、売り希望価格等も勘案して、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：猿橋 正和

不動産鑑定評価

約1,697m14,500円/㎡

調査年：1987年
利用現況：山林(雑木林)
他交通機関：鶴川、3,000m
利用区分、構造：記載無し、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：東京都町田市三輪町字拾壱号９４２番

不動産鑑定評価

約1,697m125,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：小田急鶴川、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都町田市三輪町字十九号１６１０番外１筆

不動産鑑定評価

柿生駅近隣不動産マップ

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柿生駅のチェックポイント

近くを流れる河川として麻生川・鶴見川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

柿生駅の物件について、プロに相談する

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柿生駅の近隣駅の地価相場

小田急多摩線五月台駅207,000円/㎡
小田急線鶴川駅159,000円/㎡
小田急線新百合ヶ丘駅202,000円/㎡
小田急多摩線栗平駅185,000円/㎡
小田急線百合ヶ丘駅216,000円/㎡
小田急多摩線黒川駅184,000円/㎡
東急こどもの国線こどもの国駅214,000円/㎡
小田急線読売ランド前駅206,000円/㎡
京王相模原線若葉台駅187,000円/㎡
小田急線玉川学園前駅137,500円/㎡
小田急多摩線はるひ野駅178,000円/㎡
小田急線生田駅199,000円/㎡
東急こどもの国線恩田駅221,000円/㎡
京王相模原線京王よみうりランド駅212,000円/㎡
京王相模原線稲城駅218,500円/㎡
東急田園都市線青葉台駅249,000円/㎡
東急田園都市線あざみ野駅328,000円/㎡
東急田園都市線たまプラーザ駅302,000円/㎡
京王相模原線京王稲田堤駅212,000円/㎡
東急田園都市線市が尾駅261,000円/㎡

小田急線の地価相場

新宿駅826,000円/㎡
南新宿駅845,000円/㎡
参宮橋駅922,500円/㎡
代々木八幡駅1,040,000円/㎡
代々木上原駅903,000円/㎡
東北沢駅874,000円/㎡
下北沢駅812,000円/㎡
世田谷代田駅602,000円/㎡
梅ヶ丘駅541,500円/㎡
豪徳寺駅551,000円/㎡
経堂駅537,000円/㎡
千歳船橋駅548,000円/㎡
祖師ヶ谷大蔵駅795,000円/㎡
成城学園前駅320,000円/㎡
喜多見駅302,000円/㎡
狛江駅299,000円/㎡
和泉多摩川駅300,500円/㎡
登戸駅282,500円/㎡
向ヶ丘遊園駅262,500円/㎡
生田駅199,000円/㎡
読売ランド前駅206,000円/㎡
百合ヶ丘駅216,000円/㎡
新百合ヶ丘駅202,000円/㎡
鶴川駅159,000円/㎡
玉川学園前駅137,500円/㎡
町田駅265,000円/㎡
相模大野駅203,000円/㎡
小田急相模原駅201,000円/㎡
相武台前駅185,000円/㎡
座間駅138,000円/㎡
海老名駅141,000円/㎡
厚木駅172,500円/㎡
本厚木駅175,000円/㎡
愛甲石田駅120,500円/㎡
伊勢原駅122,500円/㎡
鶴巻温泉駅99,300円/㎡
東海大学前駅97,500円/㎡
秦野駅97,100円/㎡
渋沢駅93,400円/㎡
新松田駅98,500円/㎡
開成駅97,200円/㎡
栢山駅92,000円/㎡
富水駅93,500円/㎡
螢田駅115,000円/㎡
足柄駅124,000円/㎡
小田原駅130,000円/㎡