東京都町田市三輪町字三号２２３番１４外(柿生駅・鶴川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


144,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市三輪町字三号２２３番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

東京都町田市三輪町字三号２２３番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市三輪町字三号２２３番１４外
住居表示 
価格144,000円/㎡
交通施設、距離柿生、1,400m
地積140㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

猿橋正和氏による調査レポート

不動産鑑定士猿橋正和
価格144,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因最寄り駅からやや距離を有するが、大型小売店舗の出店により、以前に比較して利便性の向上が認められる。
地域要因の将来予測特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね小田急沿線で町田市及び隣接市に所在する住宅地域で、最寄り駅から若干距離を有する地域である。需要者の中心は、自己居住用の住宅の取得を検討する町田市内及び隣接する川崎市等の居住者で、一次取得者が比較的多い。市場の中心価格帯は、土地が2000万円、新築戸建住宅が3500万円程度である。「柿生」駅からやや距離を有するが、大型小売店舗の出店により、以前に比較して生活利便性の向上が認められる。
一般的要因住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別が一層厳しく、二極化がより鮮明になっている。

松村清一氏による調査レポート

不動産鑑定士松村清一
価格144,000円/㎡
個別的要因標準的な規模の画地であり、南西側市道に面する画地として選好性にやや優ると判断される。
地域要因最寄駅より徒歩圏限界付近に立地する住宅地域であるが、値頃感のある物件を中心に動きがあった。
地域要因の将来予測徒歩圏限界付近の住宅地であるが、周辺にはミニ開発による戸建住宅も見られる。
市場の特性同一需給圏は町田市及び隣接市の住宅地域で、小田急線沿線の駅から徒歩圏限界付近からバス便利用が通常の圏域と把握される。需要者の中心は自己居住用の住宅の購入を検討している個人及び不動産業者等の法人とみられる。昨年に比べて取引件数はやや減少傾向であり、概ね横ばい圏内の市場動向で推移した。主たる価格帯としては更地では総額で2000万円前後の水準で、新築戸建案件では3500万円前後の案件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5748907
北緯 139度5026973

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市麻生区上麻生字亀井１７６番５神奈川県川崎市麻生区早野字富士山下８７番６外神奈川県川崎市麻生区王禅寺字入口１１５番２神奈川県川崎市麻生区片平４丁目２０５７番５外神奈川県川崎市麻生区上麻生字仲村３５７番３神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘８丁目１９番３神奈川県川崎市麻生区上麻生３丁目１５８４番３東京都町田市三輪町字壱七号１３９０番外東京都町田市三輪町字十九号１６１０番外１筆

参考：近隣駅の地価相場

柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード