神奈川県川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６(新百合ヶ丘駅・柿生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


202,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６(茨城県行方市王禅寺東２−３７−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を202,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６
住居表示王禅寺東２−３７−１７
価格202,000円/㎡
交通施設、距離新百合ヶ丘、2,100m
地積240㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川浩美氏による調査レポート

不動産鑑定士西川浩美
価格202,000円/㎡
個別的要因南道路に面し、日照、通風等が良好で、快適性に優る。近隣地域内での競争力は優る。個別的要因に、特段の変動はない。
地域要因環境のよい区画整然とした住宅地域であるが、駅への接近性に劣る地域である。一般的要因の影響を受け、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測バス便利用であるが、住環境が良好な戸建住宅地域として、今後も現状を維持するものと予測する。中規模以上の画地であり、総額との関連から地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線新百合ヶ丘駅、柿生駅からバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は、比較的高所得の勤労者や会社経営者、自営業者等であり、買換え層が多い。住環境が良好な住宅地として熟成しており、居住の快適性及び総額とのバランスを考慮した価格が形成されている。土地のみの供給は少なく、中古戸建住宅による供給が主であり、需要の中心価格帯は土地建物総額で4000万円から5000万円程度である。
一般的要因麻生区の人口は増加傾向となっている。景気は緩やかな回復基調が続いているが、土地取引件数はほぼ横ばいである。高齢化率は川崎市全体より高い。

武井美重子氏による調査レポート

不動産鑑定士武井美重子
価格202,000円/㎡
個別的要因南方位で優る。個別的要因に変動はない。
地域要因景気の先行きが不透明であるため、取引総額の低下傾向は続いている。地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測バス便であるが環境良好な住宅地域で、今後も現環境を維持するものと予測する。総額が嵩むため、地価は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」等よりバス便の中規模以上の住宅地域である。総額が嵩むので需要者は、大手会社員、事業経営者等の買換層が中心で、30∼40代の一次取得者層は少ない。大手開発業者による分譲住宅地域で、中古戸建の取引が中心である。需要は安定している。取引の中心となる価格帯は総額で4，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因区内の人口は増加しているが、増加率は市全体より低い。高齢化率は市全体より高い。取引件数はやや減少傾向にあるが、取引価格は横這いで推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9904155
北緯 140度4890254

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県行方郡玉造町字新田前甲７０４番神奈川県川崎市麻生区上麻生２丁目１８８７番７神奈川県川崎市麻生区東百合丘２丁目７２０８番２８神奈川県川崎市麻生区虹ヶ丘１丁目１７番４神奈川県川崎市麻生区高石４丁目１２９番４１神奈川県川崎市麻生区上麻生字大ケ谷戸９９７番１外茨城県行方市玉造字内宿甲４４９１番茨城県行方市玉造字緑ケ丘甲５５８３番１４茨城県行方市玉造字上宿甲２０１番茨城県行方市字新田前甲７０４番外茨城県行方市大字麻生字田仲前１７１番８

参考：近隣駅の地価相場

新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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