高井戸駅 近隣地価情報
508,000円
東京都杉並区にある京王井の頭線高井戸駅の地価相場は508,000円/㎡(1,679,338円/坪)です。
高井戸駅を中心とした2,000m圏内の不動産51件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は498,200円/㎡(1,646,942円/坪)で、最高値は508,000円/㎡(1,679,338円/坪)、最低値は617,000円/㎡(2,039,669円/坪)です。
高井戸駅近隣不動産の地価詳細
高井戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高井戸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約289m | 512,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因杉並区南部の京王線・京王井の頭線沿線の既存の熟成した低層住宅地として需要は根強く、地域要因に特段の変化なし。地価は堅調な上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅、共同住宅等が混在する居住環境良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅が多い閑静な住宅地域であるが、共同住宅等も散見される。収益性よりも居住快適性がより強く志向される住宅地域であり、また基準容積率も80％と低いことから土地の高度利用が困難であることから収益価格は低位に試算された。以上より、標準地と類似性の高い取引事例から試算された実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も参酌した上で、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 有応 |
| 約289m | 374,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約389m | 474,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約389m | 474,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約650m | 480,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約674m | 551,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約674m | 534,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約674m | 495,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約785m | 459,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約851m | 422,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約931m | 453,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約931m | 429,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約952m | 462,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因久我山駅徒歩圏の低層住宅地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格形成要因の変動は特に認められず、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、規範性の高い事例から求め、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、対象標準地が低層住宅地であることから低位に求められた。当該地域は久我山駅徒歩圏の低層住宅地域として成熟しており、戸建住宅を中心とし賃貸住宅は散見される程度で、収益目的よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 純子 |
| 約1,087m | 629,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,087m | 633,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,182m | 421,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,258m | 450,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向を継続するものと予測される。 価格決定の理由規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：南陽 政道 |
| 約1,324m | 418,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,346m | 474,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,470m | 553,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は見られないが、経済情勢を反映して当該地域の地価は、事業用地地としての需要が回復し、上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由取引事例比較法では対象標準地と代替関係にある幹線道路沿いの商業地の事例を中心に収集し比準した。採用した取引事例について時点修正・要因比較等は適正になされており信頼性は高いものと判断される。収益還元法では土地残余法を適用した。比準価格を重視し、対象標準地が収益性を重視すべき商業地域に存することも考慮して収益価格を関連づけるのが妥当と判断した。さらに、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 雅之 |
| 約1,470m | 526,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,470m | 377,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,470m | 488,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,491m | 508,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,514m | 523,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,514m | 451,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,589m | 454,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便施設までの接近性に優れた、成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測JR中央線西荻窪駅を最寄駅とする成熟した戸建住宅及び低層共同住宅地域である。特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引が多い。周辺に共同住宅も散見されるが、共同住宅等の収益物件は、所有者が土地の有効活用を目的として建築されたものが多いため、相対的説得力は比準価格が収益価格を上回るものと思料する。以上より、比準価格を標準とし、収益価格をも参酌して、さらに代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 綾子 |
| 約1,636m | 535,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,689m | 497,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,689m | 510,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,689m | 531,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,728m | 481,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,747m | 534,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因重要な変動はない。松陰神社前駅から徒歩約8分に位置する住宅地域に存し街路条件も標準的であることから地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測地域要因に特に変化は見られないことから、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 価格決定の理由当該地域は一般住宅のほかに低層のアパート等が見られる住宅地域である。居住環境等の快適性等を重視する自用を前提とした住宅取得の傾向が強く、継続的な収益獲得を目的とする需要者が重視する収益価格は低位に留まる傾向があるが、当該標準地も同様であり、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 千佳子 |
| 約1,747m | 451,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,758m | 555,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因荻窪駅からの徒歩圏にある。周辺に特に開発計画等は認められず、地域要因に変動はない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測低層一般住宅の建ち並ぶ荻窪駅から徒歩圏にある低層住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向にある。 価格決定の理由当地域は、駅から徒歩圏にあるため、賃貸目的の居住用不動産としての需要も考えられるが、公法上の制約から自用目的の住宅地としての需要が中心であり、収益性よりも居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を忠実に反映した比準価格を標準とし、これに収益価格を参酌し、代表標準地との均衡等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲野邉 俊 |
| 約1,758m | 446,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,811m | 617,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では都市計画道路・緑道整備工事が進められている。利便性・住環境がともに良好な住宅地域として高い需要が見込まれ、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測久我山駅から徒歩圏の、利便性の高い地域である。近隣地域周辺では都市計画道路放射第5号線の工事が進行しており、今後の道路の系統連続性や環境等の変化について注視が必要である。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内において取引された、マンション用地となりうる敷地規模の事例から試算を行っており、市場性を反映した規範性の高い価格が求められた。また、最有効使用が分譲マンションであることから、開発法を適用し、収益還元法は適用しなかった。開発法からは、ディベロッパーの投資採算性に着目した説得力の高い価格が求められた。よって、比準価格と開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 恵美子 |
| 約1,811m | 389,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,811m | 401,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,811m | 572,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,821m | 565,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因日用品店舗が中心で商圏は狭く、実際の土地取引も少ないが、駅前商業地であるので、潜在的な需要は見込まれる。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、店舗、賃貸マンション等の収益物件も見られる駅前商業地域であり、収益性を反映した収益価格も規範性がある。したがって、比準価格及び収益価格を関連づけて、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：武弘 由希子 |
| 約1,889m | 508,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因千歳烏山駅から徒歩圏の成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も低層住宅地として推移するものと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は千歳烏山駅前商店街から徒歩5分程度の距離にあり、木造戸建住宅を中心に共同住宅も見られる戸建住宅地域。地域に変動をもたらす特段の要因もないため、当面は現状のまま推移するものと思われる。 価格決定の理由比準価格は、事例の規範性も高く市場実態を反映して説得力を有する。一方収益価格は、想定上の賃貸建物が低層住宅地のため利用容積率も低く、また土地価格水準に見合う賃料を得ることが難しため低位に試算された。市場でも収益性に着目した取引はあまり見られない。したがって、自己使用目的の取引が中心なことを考慮し市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 基夫 |
| 約1,889m | 561,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であり、良好な環境を維持している。地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅の中にアパート等も見られる低層住宅地域として熟成しており、地域に特別な変動は見られず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。 価格決定の理由アパートや賃貸マンション等も見られるが、取引の中心は戸建住宅としての自用目的となっている。賃貸需要は存するものの収益目的が重視されるほどの取引市場は熟成していない。したがって自用目的の取引で信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：門井 明美 |
| 約1,889m | 570,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,933m | 508,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,972m | 580,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,972m | 570,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,972m | 476,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,978m | 570,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,978m | 600,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,978m | 586,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
高井戸駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
高井戸駅のチェックポイント
近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速４号新宿線・中央自動車道・環八通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速４号新宿線・中央自動車道・環八通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
高井戸駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
高井戸駅の関連情報
高井戸駅の近隣駅の地価相場
| 京王井の頭線富士見ヶ丘駅 | 496,500円/㎡ |
| 京王井の頭線浜田山駅 | 519,000円/㎡ |
| 京王線八幡山駅 | 519,000円/㎡ |
| 京王井の頭線久我山駅 | 512,000円/㎡ |
| 京王線芦花公園駅 | 512,000円/㎡ |
| 京王線上北沢駅 | 519,000円/㎡ |
| 京王井の頭線西永福駅 | 519,000円/㎡ |
| 京王線千歳烏山駅 | 344,000円/㎡ |
| 京王線桜上水駅 | 548,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 京王井の頭線三鷹台駅 | 513,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅 | 465,500円/㎡ |
| 京王井の頭線永福町駅 | 526,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 京王線下高井戸駅 | 526,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 京王井の頭線井の頭公園駅 | 583,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
| 京王線明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 東急世田谷線松原駅 | 537,000円/㎡ |