東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３(荻窪駅・西荻窪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


555,000円

2017年01月01日に行った東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３(東京都杉並区南荻窪４−３２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を555,000円/㎡としました。

東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３
住居表示南荻窪４−３２−１５
価格555,000円/㎡
交通施設、距離荻窪、570m
地積114㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

稲野邉俊氏による調査レポート

不動産鑑定士稲野邉俊
価格556,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因荻窪駅からの徒歩圏にある。周辺に特に開発計画等は認められず、地域要因に変動はない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測低層一般住宅の建ち並ぶ荻窪駅から徒歩圏にある低層住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は主としてJR中央線沿線で、概ね杉並区内の住宅地域と考えられる。需要者の中心は杉並区内を中心とする都内西部地域に居住している一次取得者層及び買い替え取得者層で、それ以外の広域的な転入者も想定しうる。杉並区に対する住環境及び教育環境等に関する評価から地域的選好性も認められ、需要は根強いものがある。中心価格帯は土地で5∼6千万円、新築戸建で7∼8千万円台の物件となっている。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、円安傾向による輸出の回復もあり、緩やかな回復基調が続いている。

北村五月氏による調査レポート

不動産鑑定士北村五月
価格554,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測低層一般住宅の建ち並ぶ荻窪駅から徒歩圏にある低層住宅地として成熟しており、今後も現状を推移すると予測する。地価水準は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は主としてJR中央線沿線で、杉並区内の住宅地域である。需要者の中心は杉並区内を中心とする都内西部居住の一次取得者層及び買い替え取得者層で、それ以外の広域的な転入者も想定しうる。杉並区内の住宅需要は根強く、中心価格帯は土地で5∼6千万円、新築戸建で7∼8千万円程度である。
一般的要因杉並区内の昨年の景気は、個人消費の伸び悩みもみられるが、概ね緩やかな回復基調であり、不動産市場も上昇傾傾向であった。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7020374
北緯 139度6144953

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荻窪駅(地価相場 459,500円/㎡)西荻窪駅(地価相場 586,500円/㎡)富士見ヶ丘駅(地価相場 496,500円/㎡)高井戸駅(地価相場 508,000円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)南阿佐ケ谷駅(地価相場 465,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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