東京都杉並区久我山１丁目３７０番４(久我山駅・三鷹台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


617,000円

2017年01月01日に行った東京都杉並区久我山１丁目３７０番４(東京都杉並区久我山１−５−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を617,000円/㎡としました。

東京都杉並区久我山１丁目３７０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都杉並区久我山１丁目３７０番４
住居表示久我山１−５−１７
価格617,000円/㎡
交通施設、距離久我山、570m
地積3,566㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域
前面道路の状況西11.0m区道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本恵美子氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本恵美子
価格617,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では都市計画道路・緑道整備工事が進められている。利便性・住環境がともに良好な住宅地域として高い需要が見込まれ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測久我山駅から徒歩圏の、利便性の高い地域である。近隣地域周辺では都市計画道路放射第5号線の工事が進行しており、今後の道路の系統連続性や環境等の変化について注視が必要である。
市場の特性同一需給圏は、主に東京23区の西部及び周辺の武蔵野市・三鷹市等の地域である。主たる需要者は、マンション用地の仕入れを目的としたディベロッパーであり、交通利便性・住環境にも恵まれた大規模画地は希少性が高く、激しい取得競争が続いている。従って需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。マンション用地は敷地規模・容積率等によって価格に大きな差が生じるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因海外経済の不確実性が懸念されるが、国内経済は緩やかな回復の動きが続いており、杉並区の地価は、概ね堅調な上昇傾向が見られる。

曽我一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士曽我一郎
価格616,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地価は全体的に上昇基調にある。周辺地域における道路工事，建替工事等により，地域は変動の過程にある。
地域要因の将来予測当該地域は，大規模マンション，事務所ビル等が建ち並ぶ混在地域であり，周辺で道路工事，建替等の地域改良が進行しており，今後変化していくものと予想される。なお，地価水準は全体的に上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は，杉並区南西部における京王井の頭線等各駅から徒歩圏の，病院や都営住宅も見られる地域であり，需要者の属性としては，マンション建設のためのディベロッパー等不動産事業者である。市場の需給動向としては，取引件数はやや増加傾向にあり，地価は全体的に上昇傾向で推移しており，需給はやや強い。取引総額の中心価格帯としては，建売住宅では5千万円∼7千万円程度であるが，大規模画地の中心価格帯としてはバラツキがある。
一般的要因景気は全体的に緩やかな回復基調が安定的に持続しているものの，海外経済情勢その他の不安定な要素もあり，先行き不透明感も根強い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6826127
北緯 139度5984008

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)富士見ヶ丘駅(地価相場 496,500円/㎡)高井戸駅(地価相場 508,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)千歳烏山駅(地価相場 344,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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