東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１(芦花公園駅・千歳烏山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


553,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１(東京都世田谷区南烏山３−２５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を553,000円/㎡としました。

東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１
住居表示南烏山３−２５−１２
価格553,000円/㎡
交通施設、距離芦花公園、300m
地積510㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北20.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格553,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られないが、経済情勢を反映して当該地域の地価は、事業用地地としての需要が回復し、上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は世田谷区内の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、同一需給圏内に地縁性をもつ個人・事業者及び不動産ディベロッパーなどである。近年は、不動産投資マネーが増加し、不動産ディベロッパーの開発意欲もあり需要は増大してきている。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。取引件数も多くはないが、地価は上昇傾向にある。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。

福田洋子氏による調査レポート

不動産鑑定士福田洋子
価格552,000円/㎡
個別的要因幹線道路沿いの路線商業地域に所在するが、マンションが多く店舗の集積度・顧客の通行量は普通であり、競争力は普通程度と思われる。
地域要因小規模小売業の商況は厳しく商業用地の実需要は弱いが、収益・投資対象として地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は世田谷区内において主に幹線道路沿い及びやや幅員の広い道路沿いを中心とする範囲。店舗の外、アパート、マンション等混在する地域。需要者は地縁的選好性の強い個人事業者又は自己使用目的の法人等。一般小規模小売店の商況は厳しく、小規模商業用地の実需要は弱含みであるが、不動産投資への意欲は高いことから商業地の地価は上昇傾向である。土地は規模により総額が異なるが70百万円∼100百万円前後の取引が見られる。
一般的要因空室率は改善しているが賃料上昇は一部地域に限定される。消費増税の影響も一巡し不動産投資への意欲は高く地価は上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度672751
北緯 139度6082857

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都杉並区南荻窪１丁目１９６番３東京都杉並区久我山５丁目３２５番１５東京都杉並区上高井戸１丁目１９番４東京都杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外東京都世田谷区代田４丁目７３３番１２東京都世田谷区等々力２丁目１８番９東京都世田谷区中町３丁目１１４番７東京都世田谷区代沢４丁目２３５番４東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５東京都世田谷区南烏山六丁目７７６番３東京都世田谷区粕谷二丁目１２８番２東京都世田谷区上北沢一丁目７７８番３

参考：近隣駅の地価相場

芦花公園駅(地価相場 512,000円/㎡)千歳烏山駅(地価相場 344,000円/㎡)八幡山駅(地価相場 519,000円/㎡)富士見ヶ丘駅(地価相場 496,500円/㎡)高井戸駅(地価相場 508,000円/㎡)上北沢駅(地価相場 519,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード