東京都杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外(高井戸駅・浜田山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


512,000円

2017年01月01日に行った東京都杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外(東京都杉並区高井戸東２−２４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を512,000円/㎡としました。

東京都杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外
住居表示高井戸東２−２４−２
価格512,000円/㎡
交通施設、距離高井戸、350m
地積235㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南4.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本有応氏による調査レポート

不動産鑑定士森本有応
価格513,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因杉並区南部の京王線・京王井の頭線沿線の既存の熟成した低層住宅地として需要は根強く、地域要因に特段の変化なし。地価は堅調な上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、共同住宅等が混在する居住環境良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として京王線、及び京王井の頭線沿線で、概ね杉並区南部に存する住宅地域。需要者は区内及び周辺地域に居住する1次取得者層及び買替取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。都心への接近性に優れ居住環境も良好な熟成した住宅地であるため、人気は根強く需要は底堅い。標準地規模の土地では総額1億円を超えるため需要者は限定される。地積100㎡前後の新築戸建住宅で総額6千万円∼7千万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあり、それに伴い杉並区の土地取引件数、建築着工等も増加傾向にあり、杉並区の地価動向も堅調な上昇傾向が伺える。

橋本恵美子氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本恵美子
価格510,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した低層住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。交通利便性・住環境ともに良好で需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測交通利便性・住環境ともに良好な低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はい。今後も当面は現状のまま推移すると思われる。需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、杉並区内の京王井の頭線沿線等の住宅地域である。主たる需要者は、都心部へのアクセスの利便性と住環境を求める一次取得者や買い替え層であり、区内居住者を中心に、同一需給圏外からの流入も見られる。堅調な需要を背景に、地価は上昇傾向にある。当該標準地規模の土地の中心価格帯は、総額で1億円を超えるため、市場参加者は高所得者層等に限定される。
一般的要因海外経済の不確実性が懸念されるが、国内経済は緩やかな回復の動きが続いており、杉並区の地価は、概ね堅調な上昇傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6814144
北緯 139度6166708

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都杉並区井草１丁目１０５番８東京都杉並区久我山５丁目３２５番１５東京都杉並区上荻３丁目２０５番１２東京都杉並区高井戸西１丁目７０１番６外東京都杉並区本天沼２丁目１９１番東京都杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１東京都杉並区善福寺二丁目４０番１２東京都杉並区西荻南二丁目３４３番１７東京都杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外

参考：近隣駅の地価相場

高井戸駅(地価相場 508,000円/㎡)浜田山駅(地価相場 519,000円/㎡)富士見ヶ丘駅(地価相場 496,500円/㎡)八幡山駅(地価相場 519,000円/㎡)上北沢駅(地価相場 519,000円/㎡)西永福駅(地価相場 519,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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