京王永山駅 近隣地価情報
178,000円
東京都多摩市にある京王相模原線京王永山駅の地価相場は178,000円/㎡(588,429円/坪)です。
京王永山駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は180,000円/㎡(595,041円/坪)で、最高値は135,000円/㎡(446,280円/坪)、最低値は198,000円/㎡(654,545円/坪)です。
京王永山駅近隣不動産の地価詳細
京王永山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 京王永山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約282m | 299,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約297m | 178,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因造成が古く街路幅員ややや劣るが、駅にやや近く画地規模も小で市場性は優り、需要は微増である。 地域要因の将来予測大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。 価格決定の理由比準価格は、近くの1低専の事例がなく周辺の2中專の事例から求めたが調整後価格は市場での地価水準を示している。1低專（80）の戸建住宅の多い地域で、駅に比較的近く戸建賃貸需要が見込めるので戸建住宅の建築・賃貸を想定し収益価格を求めたが指標に留まる。比準価格を重視し収益価格を参考に留め、代表標準地規準価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 光夫 |
| 約297m | 128,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約413m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因永山駅から近い住宅地は、周囲の開発動向も反映して、価格が堅調であり、強含みで推移している。 地域要因の将来予測中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 価格決定の理由当該地域は一般住宅のほか、アパート等も混在する区画整然とした住宅地域である。住環境のほか利便性等が重視される地域で、自用目的の住宅のほか、最近は共同住宅や事務所等の事業目的の物件も増えつつある。よって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 正夫 |
| 約413m | 204,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約507m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約635m | 187,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中層マンションを中心とする、幹線道路沿いの住宅地であり、地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測マンション、アパートを中心とする住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺はアパートやマンションも見られる都道沿いの地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない面があり、収益性に着目した取引は多くなく、居住の快適性・利便性に着目した自己利用目的の取引が中心の地域である。取引事例比較法の適用に当たっては、街路条件や環境条件の類似した信頼性の高い取引事例を収集できたことから、比準価格を標準とし、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：湊 尚志 |
| 約649m | 177,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約681m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約691m | 172,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約922m | 174,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約922m | 176,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,002m | 176,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,033m | 166,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,178m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から比較的遠く、かつ、傾斜地を開発した住宅地は、人気が低く、地価は弱含みの下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測傾斜地を開発した一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 価格決定の理由一般住宅を中心とする傾斜地を開発した住宅地域で、一部アパート等が散見される地域である。賃貸物件も散見されるものの、収益性より、むしろ住環境や取引総額が重視される地域である。よって、収益価格を適用せず、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 正夫 |
| 約1,178m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,188m | 205,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,188m | 214,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,269m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路背後の住宅地であり、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅、低層共同住宅が混在する住宅地で特段の変動要因は見受けられず、現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、京王多摩センター駅から若干距離がある幹線背後の住宅地であり、アパート等も存するものの、地価に相応する賃料水準が形成されていない面があり、収益価格は低めに試算された。収益性よりも居住の快適性・利便性に着目した自己居住目的の取引が中心の地域であることから、信頼性の高い取引事例に基づき試算した比準価格を標準とし、収益価格を斟酌して、昨今の不動産市況を勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：湊 尚志 |
| 約1,269m | 188,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,269m | 192,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,285m | 225,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,285m | 160,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,337m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模、中品等の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別な地域要因の変動はなく、現状を維持するものと思われる。 地域要因の将来予測中規模、中品等以上の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域は、中規模以上の個人住宅を中心とした住宅地である。一部一棟貸しの住宅も見られるが、アパート等の収益物件は見当たらず、主な市場参加者は住宅地の取得を前提とした個人となり、市場での取引動向に着目して行動するものと思われる。よって、取引動向を反映する比準価格を標準とし、収益価格を適用せず、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 明芳 |
| 約1,480m | 150,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から遠いものの区画整然とした住宅地域であり、需要は比較的安定している。地価はやや弱含み程度で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に大きな変化は無く、現状のまま推移するものと予想される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、周辺には賃貸物件も見られるものの、個人需要者による自己使用目的での取引が一般的であるため、収益性よりも居住の快適性、利便性等の方が重視される地域である。従って、本件においては現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、収益性の観点に基づく収益価格は参考に留め、さらに、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅川 肇 |
| 約1,538m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,603m | 279,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,603m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,681m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,681m | 169,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,697m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境は良いが、利便性のやや劣る住宅地で、地域要因に大きな変動はない。需要は底堅く、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測戸建て住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価水準は横ばいで推移するものと思料する。 価格決定の理由本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。対象標準地は、戸建住宅地にあり、自己が居住する目的での需要がほとんどであり、売買にあたって、収益性が考慮されることは少ない。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 豊 |
| 約1,697m | 152,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,699m | 224,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,699m | 220,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京王多摩センター駅徒歩圏の共同住宅が多い利便性に富んだ地域で、表通りでは13階建共同住宅（93戸）が建築中である。 地域要因の将来予測京王多摩センター駅から徒歩圏で利便性が高く、共同住宅地としての需要は堅調である。今後も高容積率を生かした良質な共同住宅地域として推移していくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅とファミリー型共同住宅が混在する住宅地域である。比準価格は駅徒歩圏の住宅地域を中心に収集した自用目的の取引事例と比準し、市場性が反映して実証的である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為価格は低位となったが、当地は収益性より居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、市場性が反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況を鑑み、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 光一 |
| 約1,746m | 187,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,746m | 336,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,746m | 187,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,792m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,823m | 177,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,824m | 198,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因多摩ニュータウン内の戸建団地で、交通接近条件は劣るが、整然とした区画に生活利便施設が整い人気が高く、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測多摩ニュータウン若葉台地区にあり地区計画によりアパート等が規制されているため、今後とも戸建住宅地域として良好な住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内の取引事例は乏しいが類似地域に取引事例が得られたため、比準価格は市場実態を反映しており信頼性を有する。戸建住宅用に開発され、アパート等の建築が制限されている地域のため、収益価格の試算は断念したが、戸建賃貸を想定した場合の投資採算性は非常に低いものと推定される。以上より信頼性の検証された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江沢 正彦 |
| 約1,905m | 225,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の高い閑静で熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、目だった変動要因はないため、今後とも現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由収益物件としてアパート、賃貸マンション以外に戸建住宅も社宅等として賃貸に供される場合がある。しかしながら自用目的での取引が主流であり、標準地は中規模以上の戸建住宅地域として熟成した地域に存することから土地価格に見合うだけの家賃設定は困難と思われるため、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盛田 直浩 |
| 約1,935m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,935m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,935m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅等を中心とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測交通利便性にはやや劣るが、土地区画整理済みで住環境は比較的良好な住宅地域である。地域要因に大きな変動要因は見受けられないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は駅からバス便利用となる区画整理済みの住宅地であり、周辺ではアパート等の収益不動産も見られるが、立地条件等に鑑みれば投資物件としての性格は弱い。想定される需要者は自用目的のエンドユーザーであり、取引においては収益性よりも居住の快適性や利便性、周辺相場等が重視される地域である。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も参酌の上、さらに代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒瀬 賢一 |
| 約1,952m | 290,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,991m | 173,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として一定の成熟度は認められるものの、聖蹟桜ヶ丘駅からやや離れていることから、その地価水準は弱含みの傾向にあると考える。 地域要因の将来予測昭和50年代にミニ開発された住宅地域であり、一定の成熟度が認められる。また、すぐ近くに公園があるなど住環境は比較的良好であるが、聖蹟桜ヶ丘駅からやや離れており、地価水準は弱含みに推移すると考える。 価格決定の理由対象不動産は最寄駅からやや離れた低層住宅地で、主な需要者は通常、周辺地域の土地相場等を考慮し取引価格等の意思決定を行う為、取引事例に基づく比準価格の規範性は高い。一方、建築費の高止まり傾向・多摩地域の賃貸住宅の過剰供給傾向等及びその社会的認知度の高まり等から収益目的での取得は少なく、収益価格の規範性は低下していると考える。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：樋口 裕 |
京王永山駅近隣不動産マップ
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京王永山駅のチェックポイント
近くを流れる河川として乞田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
多摩大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには多摩大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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京王永山駅の関連情報
京王永山駅の近隣駅の地価相場
| 小田急多摩線はるひ野駅 | 178,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王多摩センター駅 | 193,000円/㎡ |
| 京王線聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
| 多摩モノレール松が谷駅 | 160,000円/㎡ |
| 京王相模原線若葉台駅 | 187,000円/㎡ |
| 小田急多摩線黒川駅 | 184,000円/㎡ |
| 多摩モノレール大塚・帝京大学駅 | 151,000円/㎡ |
| 京王線中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| 京王線百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| 小田急多摩線唐木田駅 | 195,000円/㎡ |
| 多摩モノレール中央大学・明星大学駅 | 127,500円/㎡ |
| 小田急多摩線栗平駅 | 185,000円/㎡ |
| JR南武線南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 多摩モノレール程久保駅 | 130,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王堀之内駅 | 181,500円/㎡ |
| 京王動物園線多摩動物公園駅 | 130,000円/㎡ |
| JR南武線西府駅 | 273,000円/㎡ |
| JR南武線分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 西武多摩川線是政駅 | 240,000円/㎡ |
| 京王相模原線稲城駅 | 218,500円/㎡ |