東京都多摩市桜ケ丘３丁目３３番８(京王永山駅・聖蹟桜ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


159,000円

2017年01月01日に行った東京都多摩市桜ケ丘３丁目３３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

東京都多摩市桜ケ丘３丁目３３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都多摩市桜ケ丘３丁目３３番８
住居表示 
価格159,000円/㎡
交通施設、距離聖蹟桜ヶ丘、2,000m
地積291㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田明芳氏による調査レポート

不動産鑑定士安田明芳
価格160,000円/㎡
個別的要因西向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点でやや優る。
地域要因中規模、中品等の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別な地域要因の変動はなく、現状を維持するものと思われる。
地域要因の将来予測中規模、中品等以上の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は多摩市内の京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅を最寄り駅とする住宅地域であり、環境の類似した町田市の一部を含む圏域。需要者は多摩市及び隣接市に居住する住宅用地を求める中所得者層以上の個人であり、居住環境の良否が重視される。需要の中心となる土地価格帯は250㎡程度で、3，500万円前後、新築戸建住宅で4，000万円∼5，000万円前後が中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるが、高止まりの建築費の影響等、不透明な要因もある。金融政策の不動産市場への影響も弱く、やや停滞気味である。

深町和正氏による調査レポート

不動産鑑定士深町和正
価格159,000円/㎡
個別的要因画地規模等の個別的要因は、ほぼ標準的と判断される。
地域要因駅への接近性、利便性に劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係は弱いと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からの徒歩圏外に位置し、戸建住宅地域として推移している。地価は微減状況である。
市場の特性同一需給圏は、多摩市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、取引総額が市内においてやや高いことから、中堅サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、多摩市のほか八王子市等の隣接地域からの転入も見られる。平成28年を通し、低金利政策等により、建売を中心として需要は継続した。しかしながら、年間のGDPの勢いがやや足踏み状況である。土地建物の中心となる価格帯は4500万円前後と思われる。地価は微減と判断される。
一般的要因28年以降においては、マイナス金利等による金融政策の変化も存するが、消費需要、賃金上昇も盛り上がりを欠いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6402119
北緯 139度4401601

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)百草園駅(地価相場 221,500円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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