東京都多摩市馬引沢２丁目１３番１５(京王永山駅・はるひ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


187,000円

2017年01月01日に行った東京都多摩市馬引沢２丁目１３番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を187,000円/㎡としました。

東京都多摩市馬引沢２丁目１３番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都多摩市馬引沢２丁目１３番１５
住居表示 
価格187,000円/㎡
交通施設、距離京王永山、1,100m
地積299㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層マンション、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況西21.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

湊尚志氏による調査レポート

不動産鑑定士湊尚志
価格187,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中層マンションを中心とする、幹線道路沿いの住宅地であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測マンション、アパートを中心とする住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、京王相模原線、京王線、小田急多摩線沿線の各駅を最寄り駅とする、幹線道路沿いの商住混在地域、及びこれと近接する住宅地域である。主たる需要者は地元不動産業者や、都内各所に通勤する、自己居住目的の給与所得者である。駅からやや距離があるものの徒歩圏内であり、地価は横ばい傾向である。規模により取引価格には幅が見られるが、標準的画地程度の規模の土地の中心的価格帯は5，000万円から6，000万円程度である。
一般的要因市の人口は横ばい傾向であるが、高齢化が進行している地域も多い。駅遠方の住宅地の需要は弱まっており、利便性等による格差が大きくなっている。

黒瀬賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士黒瀬賢一
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中層の共同住宅が多くみられる幹線道路沿いの住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測中層の共同住宅が多く建ち並ぶ幹線沿いの地域であり、地域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は京王線、京王相模原線各駅を最寄り駅とする多摩市及び周辺市内の路線沿いの住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や賃貸用不動産としての取得を検討する個人投資家である。徒歩圏辺縁に所在し、幹線沿いで容積確保も容易なことから、用途に多様性があり相応の需要も見込める地域である。戸建や共同住宅など取引される用途や規模により取引価格には幅があるが、標準的画地程度の規模で5，000万円から6，000万円程度である。
一般的要因企業収益は好調だが、個人消費は伸びを欠き、景気回復のペースは鈍い。更に海外経済の先行きは不透明感があり、リスク要因となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度629572
北緯 139度4551896

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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