東京都多摩市永山６丁目５番１２(京王永山駅・はるひ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


150,000円

2017年01月01日に行った東京都多摩市永山６丁目５番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

東京都多摩市永山６丁目５番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都多摩市永山６丁目５番１２
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離京王永山、2,100m
地積210㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅川肇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川肇
価格150,000円/㎡
個別的要因特段の変化はなし。
地域要因駅から遠いものの区画整然とした住宅地域であり、需要は比較的安定している。地価はやや弱含み程度で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に大きな変化は無く、現状のまま推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は小田急線、京王線沿線で概ね多摩市を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住するサラリーマン層である。当該地域は区画整然とした中規模一般住宅の多い住宅地域であり住環境は良好であるが、駅接近性が劣ることから需要は横ばいから弱含み程度である。市場の中心価格帯は、土地については200㎡程度のもので総額3000万円程度、新築の戸建住宅については総額4500万円程度である。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。

鈴木正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木正夫
価格150,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅から比較的遠い住宅地は、総額重視の傾向が強く、地価は弱含みの下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急線及び京王線沿線で概ね多摩市を中心とした圏域。需要者は、多摩市内の居住者並びに多摩ニュータウン内の居住者で、その他は東京都内に通勤する比較的所得の高いサラリーマン層である。当該地域は最寄駅からやや遠いものの、区画整然とした住宅地域である。画地規模がやや大きく、総額がかさむが、居住環境は優れている。土地は3，000万円前後、新築の戸建住宅は4，500万円程度が市場の中心である。
一般的要因経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、景気に様子見の空気があり、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6171703
北緯 139度4441132

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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