東京都多摩市乞田８３８番１(松が谷駅・京王多摩センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
188,000円
2017年01月01日に行った東京都多摩市乞田８３８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都多摩市乞田８３８番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京王多摩センター、1,100m |
| 地積 | 157㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
湊尚志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 湊尚志 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の住宅地であり、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、低層共同住宅が混在する住宅地で特段の変動要因は見受けられず、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市及び八王子市内の、京王相模原線、京王線、小田急多摩線沿線各駅を最寄り駅とする住宅地域。中心となる需要者は主に東京都心部に通勤する給与所得者等の一次取得者である。京王多摩センター駅から徒歩圏内であるが、やや距離がある住宅地域であり、住宅需要は底堅いものの地価は概ね横ばい傾向である。中心的な価格帯は土地で3，000万円前後、新築戸建住宅で4，500万円から5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は横ばい傾向であるが、高齢化が進行している地域も多い。駅遠方の住宅地の需要は弱まっており、利便性等による格差が大きくなっている。 |
清水豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清水豊 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の比較的高い住宅地域で、地域要因に変動はない。用途の多様性があり、需要は底堅く地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価水準も横ばいで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 対象標準宅地は京王多摩センター駅徒歩圏の戸建住宅のほか共同住宅も多い住宅地域で、同一需給圏は多摩市内駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は市内外の自宅取得を目的とする一時取得者または買い換え層及び、賃貸住宅を目的とする投資家、不動産業者である。中心の価格帯は土地50坪で3千万円程度である。用途の多様性があり、需要も底堅く、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復が続いているが、個人消費は停滞している。低金利により、不動産投資市場は活発であるが、地価動向は2極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6309073 北緯 139度4337943 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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