東京都多摩市大字和田１３９番１(松が谷駅・大塚・帝京大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
160,000円
2017年01月01日に行った東京都多摩市大字和田１３９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都多摩市大字和田１３９番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 聖蹟桜ヶ丘、2,000m |
| 地積 | 305㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅等のほか空地も多い区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西10.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
黒瀬賢一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 黒瀬賢一 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅等を中心とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性にはやや劣るが、土地区画整理済みで住環境は比較的良好な住宅地域である。地域要因に大きな変動要因は見受けられないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線及び京王相模原線沿線等で多摩市を含む周辺各市内の住宅地域である。需要者は自用目的での取得を検討するエンドユーザーが想定され、同一需給圏内の居住者が中心と思われる。街路条件を始めとする住環境等は概ね良好であり需要は底堅いが、バス便利用の地域であることから、地価は横ばい乃至やや弱含みで推移している。土地は標準的画地規模で5，000万円前後、敷地40坪程度の新築戸建住宅で3，000万円台後半が中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益は好調だが、個人消費は伸びを欠き、景気回復のペースは鈍い。更に海外経済の先行きは不透明感があり、リスク要因となっている。 |
湊尚志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 湊尚志 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 聖蹟桜ヶ丘駅からバス便利用となる住宅地域であり、特段の変動は見受けられないことから、概ね現況を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京王線、京王相模原線沿線各駅からバス便利用となる、多摩市及び日野市、八王子市内の住宅地域。中心となる需要者は同一需給圏内に地縁を有する一次取得者、又は地元不動産業者である。バス停からの距離等によって引き合いには若干差があるものの、バス便利用の住宅地の価格は依然軟調に推移している。中心となる価格帯は、標準的画地程度の土地で5，000万円前後、敷地150㎡程度の新築戸建住宅で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は横ばい傾向であるが、高齢化が進行している地域も多い。駅遠方の住宅地の需要は弱まっており、利便性等による格差が大きくなっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6395061 北緯 139度4301971 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都多摩市桜ケ丘１丁目２９番８東京都多摩市大字東寺方字二号２６４番５東京都多摩市永山６丁目８番１０東京都多摩市大字連光寺字船ケ壹３５５３番東京都多摩市聖ケ丘４丁目１２番５東京都多摩市愛宕１丁目６３０番２６東京都多摩市大字落川字１９号１３５４番２１外東京都多摩市乞田７４４番１東京都多摩市大字和田字一号４８番２東京都多摩市大字和田字五号４７２番３東京都多摩市大字和田字二十号１７９０番２５東京都八王子市元八王子町２丁目１４４３番６東京都八王子市大塚１５１８番２外１筆東京都日野市百草６７２番３外
参考：近隣駅の地価相場
松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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