東京都多摩市乞田744番1(松が谷駅・京王永山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


205,000円

2016年01月01日に行った東京都多摩市乞田744番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を205,000円/㎡としました。

東京都多摩市乞田744番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都多摩市乞田744番1
住居表示 
価格205,000円/㎡
交通施設、距離京王多摩センター、1,200m
地積366㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い都道沿いの商業地域
前面道路の状況北30.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6316155
北緯 139度4350719

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)