東京都多摩市聖ケ丘３丁目２６番１６(京王永山駅・はるひ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
135,000円
2017年01月01日に行った東京都多摩市聖ケ丘３丁目２６番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都多摩市聖ケ丘３丁目２６番１６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京王永山、1,800m |
| 地積 | 123㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ急傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木正夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木正夫 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的遠く、かつ、傾斜地を開発した住宅地は、人気が低く、地価は弱含みの下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地を開発した一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線及び京王線沿線で概ね多摩市を中心とした圏域。需要者は、多摩市内の居住者並びに多摩ニュータウン内の居住者である。当該地域は、急傾斜地に位置する住宅地域で、道路の系統性や利便性等がやや劣る。景気の回復期待から住宅地の需要はやや持ち直しているが、当該地域の地価はやや弱含みで推移している。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、景気に様子見の空気があり、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。 |
樋口裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 樋口裕 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 |
| 地域要因 | 住宅地域として一定の成熟度を有するが、昨今のバスエリアの需要の減退傾向などから、その地価水準は弱含みの傾向にあると考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として一定の成熟度が認められるものの、傾斜のある住宅地域であり、また、昨今のバスエリアにおける需要の減退傾向を考慮すれば、地価水準は弱含みに推移するものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に聖ケ丘地区等の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定され、多摩市内及び周辺市の居住者等が多いと思われる。土地値は総じて35∼50坪で1500∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は改善の遅れもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で弱含み傾向がみられ二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6306861 北緯 139度4606643 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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