東京都多摩市連光寺１丁目２１番６(聖蹟桜ヶ丘駅・中河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った東京都多摩市連光寺１丁目２１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

東京都多摩市連光寺１丁目２１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都多摩市連光寺１丁目２１番６
住居表示 
価格173,000円/㎡
交通施設、距離聖蹟桜ヶ丘、1,200m
地積139㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

樋口裕氏による調査レポート

不動産鑑定士樋口裕
価格172,000円/㎡
個別的要因画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。
地域要因住宅地域として一定の成熟度は認められるものの、聖蹟桜ヶ丘駅からやや離れていることから、その地価水準は弱含みの傾向にあると考える。
地域要因の将来予測昭和50年代にミニ開発された住宅地域であり、一定の成熟度が認められる。また、すぐ近くに公園があるなど住環境は比較的良好であるが、聖蹟桜ヶ丘駅からやや離れており、地価水準は弱含みに推移すると考える。
市場の特性同一需給圏は、主に多摩市北東部の連光寺地区及びその周辺地域における住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定され、多摩市内及び周辺市の居住者等が多いと思われる。土地値は総じて30∼45坪で1500∼2500万円前後である。
一般的要因景気は改善の遅れもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で弱含み傾向がみられ二極化が進んでいる。

佐藤美佐子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美佐子
価格173,000円/㎡
個別的要因市場競争力は普通程度。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、熟成度の高い住宅地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は京王線・京王相模原線・小田急多摩線沿線で、多摩市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、都心への通勤者層が大半を占める。駅から徒歩圏内に位置する、市内でも、環境良好な住宅地域であり、地価は市内の他地域と比較すると概ね横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額4，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因個人消費は回復基調、公的需要も堅調に推移し、景気は踊り場を脱し、緩やかに回復していく。但し、海外経済の不確実性により下振れリスクがある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6456119
北緯 139度4586806

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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