東京都多摩市愛宕１丁目６３０番２６(松が谷駅・京王多摩センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
159,000円
2017年01月01日に行った東京都多摩市愛宕１丁目６３０番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都多摩市愛宕１丁目６３０番２６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京王多摩センター、1,600m |
| 地積 | 232㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
清水豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清水豊 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 環境は良いが、利便性のやや劣る住宅地で、地域要因に大きな変動はない。需要は底堅く、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価水準は横ばいで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は京王多摩センター駅バス便の区画整然とした戸建住宅地域にあり、同一需給圏は多摩市内バス便の住宅地域である。需要者の中心は市内または隣接市内居住の一時取得者または買い換え層である。中心となる価格帯は土地が60坪程度で3千万円程度、新築戸建で5千万円∼6千万円程度である。住環境は良好であるが、利便性が劣り、需要は停滞気味で、地価は横ばいで推移している。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復が続いているが、個人消費は停滞している。低金利により、不動産投資市場は活発であるが、地価動向は2極化が進んでいる。 |
樋口裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 樋口裕 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 |
| 地域要因 | 住宅地域として一定の成熟度を有するが、昨今のバスエリアの需要の減退傾向などから、その地価水準は弱含みの傾向にあると考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区及び画地が整然とし、住宅地域として一定の成熟度が認められるものの、やや規模の大きい区画割りや昨今のバスエリアにおける需要の減退傾向を考慮した場合、地価水準は弱含みに推移するものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に多摩市中央部の京王相模原線及び小田急多摩線沿線の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定され、多摩市内及び周辺市の居住者等が多い。比較的画地規模の大きい近隣地域内における土地値は、総じて60∼70坪で3000万円∼3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は改善の遅れもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で弱含み傾向がみられ二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6343706 北緯 139度4295279 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都多摩市大字東寺方字二号２６４番５東京都多摩市大字和田字五号４６３番５東京都多摩市大字乞田字釜沼６８６番イ外東京都多摩市聖ケ丘４丁目１２番５東京都多摩市愛宕１丁目６３０番２６東京都多摩市大字落川字１９号１３５４番２１外東京都多摩市乞田７４４番１東京都多摩市大字和田字五号４７２番３東京都多摩市大字和田字二十号１７９０番２５東京都多摩市大字和田字十五号１３３６番１１東京都多摩市乞田８３８番１東京都八王子市元八王子町２丁目１４４３番６東京都八王子市大塚１５１８番２外１筆
参考：近隣駅の地価相場
松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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