東京都多摩市諏訪１丁目２７番２５(京王永山駅・はるひ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
178,000円
2017年01月01日に行った東京都多摩市諏訪１丁目２７番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を178,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都多摩市諏訪１丁目２７番２５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京王永山、800m |
| 地積 | 135㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井上光夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上光夫 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 造成が古く街路幅員ややや劣るが、駅にやや近く画地規模も小で市場性は優り、需要は微増である。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市の京王相模原線及び小田急多摩線沿線の住宅地域である。造成時期が古く街路幅員は狭いが、駅から徒歩圏の区画街路の整った住宅地域で、需要は安定している。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、市場での主要な価格帯は、土地130㎡で2500万円程度、新築戸建で総額4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は底堅いが、設備投資は足踏みし輸出は横這いである。生産は持ち直している。 |
深町和正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 深町和正 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模は、建売りに近い為、総額の観点からは需要は見込める。又、南道路に面しており、人気は高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅への徒歩圏内に位置しており、土地の需給関係は横這いからやや上向き状況といえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からの徒歩圏内に位置し、低層住宅地域として推移している。地価は横這い乃至微増状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、地価水準が市内において中程度であることから、サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、多摩市のほか川崎市、稲城市等の隣接市からの転入も見られる。平成28年を通しては、低金利状況等により、建売を中心として需要も継続した。しかしながら、GDPの勢い等が足踏み状況である。土地建物の中心となる価格帯は4000万円前後と思われる。地価は横這い乃至微増と判断される。 |
| 一般的要因 | 28年以降においては、マイナス金利等による金融政策の変化も存するが、消費需要、賃金上昇も盛り上がりを欠いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6311966 北緯 139度4514982 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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