東京都多摩市貝取1丁目56番4(京王永山駅・京王多摩センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


174,000円

2013年01月01日に行った東京都多摩市貝取1丁目56番4の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

東京都多摩市貝取1丁目56番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番東京都多摩市貝取1丁目56番4
住居表示 
価格174,000円/㎡
交通施設、距離京王永山、1,400m
地積108㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂元勇氏による調査レポート

不動産鑑定士坂元勇
価格174,000円/㎡

湊尚志氏による調査レポート

不動産鑑定士湊尚志
価格174,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6261913
北緯 139度4386357

参考:該当物件周辺マップ

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東京都多摩市大字東寺方字二号264番5東京都多摩市大字貝取字壱九号1712番19東京都多摩市大字乞田字釜沼686番イ外東京都多摩市桜ケ丘2丁目37番2東京都多摩市馬引沢2丁目13番15東京都多摩市乞田744番1東京都多摩市乞田1295番2東京都多摩市永山二丁目26番14東京都多摩市乞田1174番2東京都多摩市大字和田字十五号1336番11東京都多摩市乞田838番1東京都多摩市永山1丁目15番22東京都多摩市落合1丁目22番7

参考:近隣駅の地価相場

京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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