東京都多摩市桜ケ丘１丁目５７番５(聖蹟桜ヶ丘駅・中河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
225,000円
2017年01月01日に行った東京都多摩市桜ケ丘１丁目５７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都多摩市桜ケ丘１丁目５７番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 聖蹟桜ヶ丘、500m |
| 地積 | 259㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
盛田直浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 盛田直浩 |
|---|---|
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い閑静で熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、目だった変動要因はないため、今後とも現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線・京王線等の多摩市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。多摩市にあっては、平坦な地形でかつ、利便性の高い区画整然とした住宅地域であり、需給関係は比較的安定していると思われる。土地は総額で5，000万円∼6，000万円程度、新築戸建住宅は総額6，500万円∼7，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 多摩市内では、利便性や自然的条件の優劣、高齢化の状況等により次第に格差が見られようになっており、今後の不動産市況は不透明感が存する。 |
浅川肇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、中規模一般住宅が多い住宅地域で、地価は市場動向を反映して概ね横ばいから緩やかな上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、今後も当面の間は現況のままの住環境を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線、京王線沿線で多摩市を中心とし、隣接市を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者等と考察され、一次取得者のほか買い替え層等も含まれる。交通接近性に優れた環境の良好な住宅地であることから、戸建住宅地としての競争力は比較的高く、地価は横ばいから強含みで推移している。市場の中心となる価格帯は、土地は5000∼6000万円程度、新築戸建住宅は6500∼7500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6471752 北緯 139度447362 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都多摩市関戸４丁目２７番２外東京都多摩市大字連光寺字本村２５５番１外東京都多摩市関戸４丁目１２番５東京都多摩市関戸二丁目４０番２７東京都多摩市大字東寺方字二号２６４番５外１筆東京都多摩市大字東寺方字六号７５９番１東京都多摩市桜ケ丘一丁目４０番１２東京都多摩市大字一の宮字上向田１５２番２８東京都多摩市関戸五丁目２５番２２
参考：近隣駅の地価相場
聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)百草園駅(地価相場 221,500円/㎡)京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード