武蔵関駅 近隣地価情報
346,500円
東京都練馬区にある西武新宿線武蔵関駅の地価相場は346,500円/㎡(1,145,454円/坪)です。
武蔵関駅を中心とした2,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は358,600円/㎡(1,185,454円/坪)で、最高値は556,000円/㎡(1,838,016円/坪)、最低値は302,000円/㎡(998,347円/坪)です。
武蔵関駅近隣不動産の地価詳細
武蔵関駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 武蔵関駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約11m | 341,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約100m | 643,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約100m | 396,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約100m | 393,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約718m | 383,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約767m | 441,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約846m | 355,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約892m | 434,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約903m | 355,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約903m | 363,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内では最も価格水準が高めの住宅地であり、居住環境が優れているが、近年相続に伴い分割される画地も見られる。 地域要因の将来予測地域要因に特別に変動はなく、当面は現状のまま推移するものと考えられる。規模の大きい画地が多いが住環境は良好であり、潜在的な需要は根強い。 価格決定の理由共同住宅が散見されるが、街区が整備された閑静な住宅地域であり、利用は低層一般住宅が中心である。取引は自用目的が中心で、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている地域である。したがって取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三木 隆 |
| 約938m | 370,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約938m | 369,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,031m | 336,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅までやや距離があるが、急行停車駅であり、宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。地域要因に変動は見られない。 地域要因の将来予測上石神井駅より徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、空地も散見されるが、底堅い宅地需要により宅地化が進行するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場の実態を反映した客観的な価格を得た。自用の戸建住宅の取引が中心となっており、低層住宅地で容積率も低く、最寄駅からもやや遠く、土地価格水準に見合う賃料を得ることが困難であることから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。従って、類似性の高い取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 裕之 |
| 約1,054m | 357,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや離れた住宅地域であるが、割安感もあり、底堅い需要が見込まれる為、地価は引続き上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は最寄駅からやや離れた地域であるが、住宅地域として熟成しており、地域の状況に影響を与える特段の要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、駅からやや離れており、容積率も低く、土地価格に見合う収益が得られないことから、収益還元法は非適用とした。需要者は居住の快適性を重視する傾向にある為、自己居住用の戸建住宅が中心と考えられる。実際の取引事例より導出され、市場動向を反映させた比準価格の信頼性は高い。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 宏毅 |
| 約1,054m | 353,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,155m | 362,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,193m | 308,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都道沿いの商住混在地域であり、商業繁華性が低く、マンション立地が優位と判断される。地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測地域要因に特に変化はなく、当分の間は現状維持程度で推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は新青梅街道沿いの路線商業地域である。商業繁華性はやや劣るが、店舗兼共同住宅又は共同住宅等の収益物件が混在する地域である。収益価格は想定要素が介在するが一定の説得力が認められる。比準価格は現実の取引市場における需給関係を反映し実証的で信頼性が高い。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三木 隆 |
| 約1,195m | 500,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約1,195m | 402,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,276m | 282,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,290m | 359,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西武新宿線沿線の閑静な既成住宅地として需要は堅調であり、需給は安定している。画地の小規模化が進んでいるほか地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域として成熟しており、当該環境に影響を与える特段の要因もないことから、現状の地域性を保って推移するものと思料する。需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地はアパート等の収益物件よりも戸建住宅が多い既成住宅地に存しており、典型的需要者は収益性よりも、住宅地としての快適性等を反映する市場性を重視して行動するものと思料する。このような市場動向を反映し、本件では収益価格が比準価格より低位に求められた。従って、典型的需要者の行動に合致した比準価格の説得力が高いものとして比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹永 理英 |
| 約1,290m | 539,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,298m | 355,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,328m | 281,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,328m | 270,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,328m | 266,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からやや遠い住宅地である。周辺で戸建分譲開発が行われている。地域要因に大きな変化はない。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移するものと見込まれる。地価水準は、やや強含みでで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には戸建住宅のほか、共同住宅も見られる。共同住宅は、ほとんどが地主等の土地所有者による土地有効活用であり、投資額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は求められなかった。類似地域の取引価格より求めた比準価格は実証的であり市場性を反映したものと判断する。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙坂 哲男 |
| 約1,375m | 400,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,375m | 329,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,461m | 416,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,525m | 280,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約1,525m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,536m | 360,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,544m | 311,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,599m | 290,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,599m | 281,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東伏見駅から徒歩圏で、区画の整然とした低層住宅地域となっている。地価はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏の中規模低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや上昇で推移していくものと思われる。 価格決定の理由当該地域は東伏見駅から徒歩圏の低層住宅地で居住目的の取引が主である。他方、同地域における賃貸住宅は既存地主の経営が殆どで、賃貸による収益性が地価に充分反映されているとは言い難いため収益還元法の適用は断念した。比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高く、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩井 喜一 |
| 約1,599m | 308,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏の住宅地域であり、上記一般的要因を反映して、地価はやや強含み傾向にあるものと見られる。その他特に地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、やや強含み傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由共同住宅等も見受けられるが、土地の経済価値に見合った賃料水準が形成されておらず、収益性に着目して求めた収益価格は低位に試算された。取引市場においても投資物件よりも自己使用目的の物件が中心である。当該地域では、収益性よりも居住の快適性・生活利便性等が取引にあたって重視されるものと把握される。よって市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片岡 哲也 |
| 約1,599m | 368,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,626m | 304,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,626m | 320,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,658m | 304,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,658m | 281,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中規模の混在住宅地域である。最寄駅から徒歩圏で利便性が高く、住環境は良好、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏で利便性が高く、閑静な住環境の良好な熟成した住宅地域であり、大きな変動要因はなく、一般的要因を反映して地価は上昇傾向で推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由多数の自己居住用目的の取引事例に基づいて市場性を反映した比準価格を試算した。近隣地域は低層の混在住宅地域であり、行政的条件より高度利用が困難なため、収益目的利用に馴染まず、自己居住目的の土地取引が主流である。したがって、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われているため、本件では収益還元法を非適用とした。よって、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：入村 匡哉 |
| 約1,658m | 295,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因住宅地として熟成した地域的特性を有し、地価はやや強含みの傾向にある。 地域要因の将来予測居住の快適性が重要視される住宅地域であり、当面地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域が戸建住宅を中心とした住宅地域であり、取引に当たっては、代替競争不動産との市場性が最も重視される。なお、法令上の制限及び対象地の地積を勘案すれば、収益性を求める市場参加者は見当たらないため、収益価格の試算を断念したことも妥当である。以上により比準価格をもって相当とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中井 和人 |
| 約1,685m | 333,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,685m | 343,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,716m | 298,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西武新宿線沿線の住宅地域で一定の需要は認められるが、駅からやや遠方に所在するので、地価は練馬区住宅地平均よりやや低い上昇率で推移中。 地域要因の将来予測駅よりやや遠方の戸建住宅が建つなか農地等も見られる住宅地域として推移しており、現状の地域要因に影響を及ぼす要因は認められず、今後も現況を維持していくものと思われる。地価はやや上昇傾向で推移している。 価格決定の理由最寄り駅からやや離れた一般住宅を主体の住宅地域で、周辺には収益物件も見られるが戸建住宅への需要が中心で、収益性より居住性や快適性が重視されるので、収益価格は低く求められた。類似地域等内では戸建住宅地等の事例が多数収集できたので、本件では信頼性のある適切な取引事例を採用し、要因比較も適正で、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額は上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 安俊 |
| 約1,772m | 563,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏外であるが吉祥寺駅勢圏の閑静な住宅地域であり、画地の細分化も見られるが品等は確保され需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模住宅の多い閑静な住宅地域であり、周辺では土地の細分化も見られるものの今後も優良住宅地域として推移していくものと予測される。 価格決定の理由高度利用が出来ない第1種低層住居専用地域に存し、また土地相場に相応する賃料収入も困難である。よって典型的な需要者は居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。当該需要者は同一需給圏の実際の取引を考慮して取引の意思決定を行い、収益目的前提での取引は皆無に近いものと思料する。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、実証的かつ規範性があり説得力の高い価格となった取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小山 東子 |
| 約1,772m | 393,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,837m | 302,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏内の住宅地であり、住環境・利便性共に良好である。地域要因に大きな変化はない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ低層住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域である。共同住宅は、ほとんどが地主等の土地所有者による土地有効活用であり、投資額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は求められなかった。類似地域の取引価格より求めた比準価格は実証的であり市場性を反映したものと判断する。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙坂 哲男 |
| 約1,890m | 556,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。 地域要因の将来予測中規模の一般住宅に店舗等が混在する住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、弱い上昇傾向である。 価格決定の理由近隣地域は小中規模の商住の混在した地域であり、収益物件も多いが、主体としては自用物件が中心である。比準価格は繁華性の高い等の類似性の高い地域からも試算されており、実証的で信頼度が高い。収益価格は理論的な価格であるが、想定条件も多く、やや二次的な性格を有している。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 洋介 |
| 約1,890m | 484,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,927m | 299,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約1,927m | 283,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,937m | 290,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,995m | 426,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の中規模住宅の多い閑静な住宅地域で、供給は少なく需要が安定している。駅前整備等住環境や利便性が向上し、地価は上昇している。 地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、武蔵境駅徒歩圏の住宅需要は増加しており、地価は上昇している。 価格決定の理由高度利用が出来ない第1種低層住居専用地域に存し、また土地相場に相応する賃料収入も困難である。よって典型的な需要者は居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。当該需要者は同一需給圏の実際の取引を考慮して取引の意思決定を行い、収益目的前提での取引は皆無に近いものと思料する。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、実証的かつ規範性があり説得力の高い価格となった取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小山 東子 |
武蔵関駅近隣不動産マップ
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武蔵関駅の関連情報
武蔵関駅の近隣駅の地価相場
| 西武新宿線東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| 西武新宿線上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
| 西武新宿線西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
| 西武池袋線保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| 西武新宿線上井草駅 | 378,500円/㎡ |
| 西武池袋線大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 西武池袋線石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 西武新宿線田無駅 | 279,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 京王井の頭線井の頭公園駅 | 583,000円/㎡ |
| 西武新宿線井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武池袋線ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)武蔵境駅 | 399,000円/㎡ |
| 西武池袋線東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)東小金井駅 | 349,500円/㎡ |
| 西武多摩川線新小金井駅 | 347,000円/㎡ |
| 西武新宿線花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)武蔵小金井駅 | 342,000円/㎡ |
西武新宿線の地価相場
| 西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 下落合駅 | 559,000円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
| 沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
| 野方駅 | 446,000円/㎡ |
| 都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 上井草駅 | 378,500円/㎡ |
| 上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
| 東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| 西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
| 田無駅 | 279,000円/㎡ |
| 花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
| 小平駅 | 217,500円/㎡ |
| 久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 東村山駅 | 179,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |
| 航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
| 新所沢駅 | 169,000円/㎡ |
| 入曽駅 | 126,000円/㎡ |
| 狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| 新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
| 南大塚駅 | 149,000円/㎡ |
| 本川越駅 | 231,500円/㎡ |