東京都武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番１５０(吉祥寺駅・三鷹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


563,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番１５０(東京都武蔵野市吉祥寺北町３−７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を563,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番１５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番１５０
住居表示吉祥寺北町３−７−８
価格563,000円/㎡
交通施設、距離三鷹、1,600m
地積297㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅や共同住宅が見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況南西7.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小山東子氏による調査レポート

不動産鑑定士小山東子
価格563,000円/㎡
個別的要因優良住宅地域の中規模画地の需要は回復しており、特段の変動は認められない。
地域要因徒歩圏外であるが吉祥寺駅勢圏の閑静な住宅地域であり、画地の細分化も見られるが品等は確保され需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模住宅の多い閑静な住宅地域であり、周辺では土地の細分化も見られるものの今後も優良住宅地域として推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は武蔵野市又は三鷹市内の閑静な住宅地域と判定。中規模画地が多く需要の中心は高額所得者層であり、地縁者を主として他エリアの需要者も想定される。供給も少ない中、条件の良い物件については高値で取引される。景気回復実感の強い需要者層を中心とするため地価は上昇傾向にある。中心価格帯は把握し難いものの土地150㎡程度で8千万円台と思料される。
一般的要因人口は微増、高齢化は上昇傾向である。景気回復の不透明感があるが当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。

九本博文氏による調査レポート

不動産鑑定士九本博文
価格563,000円/㎡
個別的要因南西側道路であり、敷地規模、形状等に問題はない。また、日照、通風等の居住環境も良好であり、標準的な市場競争力を有し、変動はない。
地域要因最寄駅である三鷹駅からやや距離を有するが、比較的優良な住環境の住宅地域であり、武蔵野市域であるので、地価は上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺地域を含め環境は熟成しており、地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因はない。よって、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR中央線三鷹駅・吉祥寺駅周辺に存する住宅地域であり、バス便利用の武蔵野市内に存する住宅地域との代替性が特に強い。主な需要者は、同圏域に地縁を有する高額所得者層となるが、当該圏域は最寄駅からやや離れているものの、中規模画地が中心の閑静なエリアであり、武蔵野市の中でも比較的優良な住環境を形成している。市場の中心価格帯は、150㎡の戸建住宅用地で8，000万円∼8，500万円程度である。
一般的要因武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格水準は依然として上昇傾向を維持している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7125432
北緯 139度5704766

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)上石神井駅(地価相場 359,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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