東京都西東京市富士町４丁目７８５番５７(東伏見駅・西武柳沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


308,000円

2016年01月01日に行った東京都西東京市富士町４丁目７８５番５７(東京都西東京市富士町４−１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を308,000円/㎡としました。

東京都西東京市富士町４丁目７８５番５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都西東京市富士町４丁目７８５番５７
住居表示富士町４−１−８
価格308,000円/㎡
交通施設、距離東伏見、560m
地積250㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅のほか店舗等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北16.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三木隆氏による調査レポート

不動産鑑定士三木隆
価格308,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。
地域要因都道沿いの商住混在地域であり、商業繁華性が低く、マンション立地が優位と判断される。地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測地域要因に特に変化はなく、当分の間は現状維持程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね西東京市、武蔵野市、三鷹市、小金井市、府中市等の幹線道路沿いの路線商業地域で中小規模画地と判断される。中小規模画地は商業繁華性が低いことから共同住宅需要が中心と思われる。土地取引価格については敷地規模、立地条件等により格差が認められている。地価はやや強含みで推移しており、地価水準は坪100万∼120万円程度である。
一般的要因西東京市の人口は微増傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。

井上尚氏による調査レポート

不動産鑑定士井上尚
価格307,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域で店舗兼共同住宅、事務所、マンション等が建ち並ぶ地域で地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測幹線道路沿いのマンション、店舗兼共同住宅等が建ち並地域であるが地域要因に大きな変化はなく現状程度で推移するものと予測される。地価は一般的要因を反映して横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西東京市を中心としその周辺市区の幹線道路・準幹線道路沿い、及び各駅周辺の商業地域、住商混在地域である。需要者層は地縁を有する事業者宅等が中心である。都心部での商業地域の回復傾向や周辺住宅地の地価の動向の影響を受け、同一需給圏の商業地も需要の回復がみられ、地価はやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で100万円／坪前後である。
一般的要因東京都区部に隣接し、不動産に一定の需要は存し、国内及び世界景気の回復傾向ににより市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7317851
北緯 139度5631762

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)上石神井駅(地価相場 359,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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